Neubau - Garten - Garagenplatz
Wohnung
,
2353
Guntramsdorf
Südseitige Ruhelage im Zentrum
Beschreibung der Immobilie
Neubau - Garten - Garagenplatz
Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Zentrum von Guntramsdorf
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Wohnhaus, das vor rund fünf Jahren im Herzen von Guntramsdorf errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige, dennoch zentrale Lage.
Highlights der Wohnung:
Eigener Eingang: Direkter Zugang zur Wohnung über einen separaten Außeneingang – ideal für maximale Privatsphäre.
Südseitige Ausrichtung: Wohnung, Loggia und Garten sind perfekt nach Süden ausgerichtet und bieten ganztägig Sonnenlicht.
Hochwertige Ausstattung:
In den Wohnräumen wurde edler, verklebter Eichenparkett verlegt
Die Nassräume (Badezimmer und separates WC) sind modern verfliest
Großzügige Dusche mit Bodenablauf im Badezimmer
Waschmaschinenanschluss im praktischen Abstellraum
Tischlerküche: Die maßgefertigte Einbauküche wurde vor 5 Jahren von einem Tischler gestaltet und integriert sich perfekt in den Wohnraum.
Fenster & Sonnenschutz: Südseitige Holz-Alu-Fenster sowie ein Terrassenelement mit hochwertigen Außenraffstores sorgen für Licht und Komfort.
Freiflächen zum Genießen: Eine große, überdachte Loggia sowie der angrenzende Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien.
Zusätzlicher Komfort:
Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Anlageimmobilie – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Franz Rauch unter 0699/1144 5580!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 25002
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 345.000,00 € |
| Provision: | 12.420,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 126,51 € |
| Heizkosten: | 43,25 € |
| MwSt Gesamt: | 23,17 € |
| Wohnfläche: | 50,90 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 22,80 m² |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 14,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,70 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Franz Rauch
Rauch Immobilien GmbH
T +43 2236 52463
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