Klimatisierte Dachgeschosswohnung mit perfekter Anbindung!

Klimatisierte Dachgeschosswohnung mit perfekter Anbindung!

Sie suchen eine Wohnung mit Ausblick und wollen auf ein exklusives Wohngefühl nicht verzichten?! Dann ist diese Immobilie die richtige für Sie!

Willkommen in einer der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohngegenden Wiens. Hier verbindet sich städtisches Lebensgefühl mit entspanntem Wohnkomfort, grüner Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ob Singles, Paare oder Familien – dieser Standort bietet die ideale Kulisse für ein Zuhause, das sich wie ein Rückzugsort und Lebensmittelpunkt zugleich anfühlt.

Diese Dachgeschosswohnung bietet den perfekten Mix für Singles und/oder Paare, die sich Ihren Wohntraum perfekt gestalten wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den einzigartigen Möglichkeiten verzaubern, die diese Liegenschaft bietet!

Ich freue mich darauf Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin kennenzulernen!

Fakten im Überblick

Maisonette-Wohnung im DG, mit Freifläche & Klimaanlage

• Gesamt ca. 65 m² Wohnnutzfläche 
• Ebene 1 ca. 44,30 m²
• Ebene 2, Schlafzimmer ca. 20,50 m²
• Terrasse ca. 4,20 m², südostseitig ausgerichtet
• sehr helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich mit ca. 34 m² 
• inkludierte Einbauküche, die zu Gesellschaft mit Familie und Freunden beim Kochen einlädt
• Badezimmer mit Dusche
• hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum
• Klimageräte im Schlaf- und Wohnraum, damit Sie es im Sommer angenehm kühl haben
• hervorragende Anbindung an die Stadt
• und vieles mehr, dass wir gerne persönlich vor Ort besprechen können

Wohnen mit Charme – Lebensqualität in 1140 Wien- perfekte Infrastruktur – alles in unmittelbarer Nähe

Die Märzstraße bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken sowie kleine, individuelle Geschäfte und charmante Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den größeren Einkauf laden nahegelegene Einkaufszentren wie das Auhof Center oder die Lugner City zum Bummeln und Shoppen ein.

Für Familien besonders wichtig: Mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen befinden sich in Gehweite, ebenso wie renommierte Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Märzstraße oder die HTL Ottakring.

Öffentliche Anbindung – schnell und flexibel unterwegs

Die Lage rund um die Märzstraße ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Johnstraße, mit der Sie in nur rund 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz) gelangen. Auch Straßenbahnlinien wie die 49, 10 und 52 sowie mehrere Buslinien bieten flexible Mobilität in alle Richtungen. Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, profitiert vom gut ausgebauten Radwegenetz und zahlreichen Radständern im Bezirk.

Die Nähe zur Westbahn und die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtausfahrt über die Hadikgasse machen auch Ausflüge ins Umland bequem – ideal für Berufspendler oder Wochenend-Abenteurer.

Freizeit & Erholung – Natur trifft Stadtleben

Trotz der urbanen Lage liegt Erholung hier ganz nah: Der Schlosspark Schönbrunn mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Palmenhaus und dem Tiergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt – ein Ort zum Entspannen, Sporteln oder einfach zum Genießen. Der Auer-Welsbach-Park und der Vogelweidpark bieten zusätzliche Grünflächen für Spaziergänge, Familiennachmittage oder Outdoor-Fitness.

Kulturell hat die Umgebung ebenso einiges zu bieten: Das Technische Museum Wien ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu spannenden Entdeckungstouren ein. Die Stadthalle – Wiens größte Eventlocation – lockt mit Konzerten, Shows und Sportevents das ganze Jahr über.

Für Kulinarik-Fans bietet die Märzstraße und ihre Umgebung eine vielseitige Auswahl: Vom traditionellen Wiener Beisl über internationale Küche bis hin zu modernen, vegetarisch-veganen Lokalen ist alles dabei. Auch Wochenmärkte in der Nähe laden zu regionalem Genuss ein.

Weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap