Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1200 Wien – Ideal für Anleger und WGs!

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1200 Wien – Ideal für Anleger und WGs!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Hauses bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage im aufstrebenden 1200 Wien.

Mit einer großzügigen Fläche von 56,11 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie die Räume nach Ihren Wünschen verändern oder als WG nutzen möchten, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung ist bestens ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Laminat und Parkett, welche nicht nur für eine einladende Atmosphäre sorgen, sondern auch pflegeleicht sind.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Stadt bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem guten Buch oder einem Glas Wein entspannen und den Blick über die Dächer Wiens genießen. Die öffenbaren Fenster sorgen für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht, welches die Räume zum Strahlen bringt.

Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Personenaufzug einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht – ideal für alle Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Auch der Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt, was die Anreise aus anderen Städten zum Kinderspiel macht.

Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in der Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum runden das Angebot ab und machen Ihr Leben hier besonders angenehm.

Mit einem Kaufpreis von 219.250,00 € bietet Ihnen diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der lebenswertesten Städte Europas. Zögern Sie nicht – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Nutzen Sie die Chance, Teil dieser faszinierenden Stadt zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Seien Sie also schnell und sichern Sie sich diese bezaubernde Wohnung!!!

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die

erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Ihre persönliche Ansprechperson:

Frau Klaudija Krstic -- 06767748565

E-Mail: vekauf@fairin.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 

1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt



Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG

Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Telefon : +43 1 952 75 13

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap