Komfortabel wohnen ohne Stufen – 2-Zimmer-Erstbezug in zentraler Lage
Wohnung
- Erdgeschoß,
5441
Abtenau
,
Markt 220
Abtenau Ortszentrum - ehemaliger Spar-Markt
Beschreibung der Immobilie
Komfortabel wohnen ohne Stufen – 2-Zimmer-Erstbezug in zentraler Lage
Sofort bezugsfertig, seniorengerecht – Ihr neues Zuhause oder Kapitalanlage
Diese seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ebenerdigen Zugang ohne Stufen – ideal für den komfortablen Alltag bis ins hohe Alter.
Perfekt geeignet für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder als wertbeständige Anlageimmobilie mit sehr guter Vermietbarkeit.
Raumaufteilung im Überblick:
Wohnzimmer mit offenem Ess- und Wohnbereich
Geräumiges Schlafzimmer mit praktischen Nischen für Kleiderschränke
Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Allgemeingarten
Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe
Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Praktischer Abstellraum
Viele Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste
Edle, graue Feinsteinfliesen, hochwertiger Veneer-Parkett österreichischer Qualität sowie elektrische Rollläden sorgen für ein modernes, gepflegtes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz (zzgl. € 12.000,–, verpflichtend) sowie ein Abstellraum/Kellerabteil im Erdgeschoss. Weitere Parkplätze können erworben werden.
Die zentrale Lage im Ortskern von Abtenau bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten – ein attraktiver Ort für Lebensqualität und Sicherheit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <8.250m
Krankenhaus <450m
Apotheke <525m
Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <575m
Nahversorgung
Bäckerei <300m
Supermarkt <600m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 861
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1988 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 233.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.135,61 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 135,00 € |
| Heizkosten: | 30,00 € |
| MwSt Gesamt: | 19,50 € |
| Wohnfläche: | 56,34 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,78 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 55,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,81 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Sporteinrichtungen
Ihre persönliche Beratung
Sigrun Kogler
VISTE Immobilien
T +43 662 872590