Anlagewohnung- Kompakte 2 Zimmer Neubauwohnung (BJ 2022) !

Wohnung , 1230 Wien


Die Wohnung in 1230 Wien überzeugt mit ihrer idealen Lage in unmittelbarer Nähe zur SCS und der U6-Station Siebenhirten. Hier genießen Sie eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie Bank- und Geldautomatennetz. Kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Lage besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Anlagewohnung- Kompakte 2 Zimmer Neubauwohnung (BJ 2022) !

1230 KETZERGASSE 99



NÄHE U6 Siebenhirten



Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung. Die Wohnung hat 47,52 m² Wohnfläche und ist im 1.Liftstock in einem Gebäude das 2022 neu errichtet wurde gelegen. Als Generalunternehmer fungiert die Strabag Bau AG





Raumaufteilung:



  • 1 Wohnküchenbereich 
  • 1 Schlafzimmer 
  • 1 großes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss 
  • 1 Abstellraum
  • 1 Vorzimmer


  • Kellerabteil
  • Der Kauf von einem Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist möglich.


Ausstattung:



  • Inklusive Küche mit allen Geräten
  • Außenbeschattung
  • Kühlung im Sommer mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät)
  • Parketten in allen Räumen
  • Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Weiße Innentüren
  • Sicherheitseingangstüre 
  • Hochwertige Ausführung durch STRABAG AG


Lage: 



Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus.




Öffentliche Verkehrsanbindung:



U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Siebenhirten:      U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270 

Perfektastraße : Bus 61A, 64A






Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 172399161

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 239.800,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 125,88 €
MwSt Gesamt: 12,59 €
Wohnfläche: 47,52 m²
Nutzfläche: 47,52 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,68 m²
Heizwärmebedarf: 34,65 kWh/m²a
fGEE: 0,88
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

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Claudia Sailer

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