Attraktive Gewerbeliegenschaft – voll vermietet – 4,8 % Nettorendite p.a.

Halle / Lager / Produktion - Produktion, 2700 Wiener Neustadt


Das Betriebsobjekt befindet sich in der Industrie- und Gewerbezone von 2700 Wiener Neustadt, einer Stadt in Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von anderen Produktions- und Betriebsgebäuden. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Einrichtungen macht diese Lage ideal für Geschäftstätigkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Gewerbeliegenschaft – voll vermietet – 4,8 % Nettorendite p.a.



Grundstück: ca. 3.902 m²
Lager-/Hallenflächen gesamt: ca. 840 m²
Bürotrakt (OG+EG+KG, innen): ca. 262 m²
Kellerfläche (davon im Bürotrakt): ca. 94 m²
Status: vollständig vermietet



Highlights




  • Solide Bestandsliegenschaft mit Hallen- und Büroflächen auf großem Grundstück



  • Breite Nutzung: Lager/Produktion/Logistik + Büronutzung



  • Laufender Mietertrag, Nettorendite ~4,8 % p.a.



  • Gute Erschließung (Zufahrt, Verladebereich), funktionale Raumstruktur




Flächenübersicht (nach Geschossen/Bauteilen)



Hallen/Lager gesamt: ca. 840 m²
(u. a. Kistenstapelhalle, Lager-/Geschirrhalle, Kühl-/Fassbereich, Verladestelle – Details lt. Plänen)



Bürotrakt gesamt (innen): ca. 261,8 m²




  • Obergeschoss: ≈ 100,91 m²




    • Wohnraum 27,63 m²



    • Zimmer 15,93 m²



    • Zimmer 11,32 m²



    • Zimmer 10,88 m²



    • Küche 9,05 m²



    • Vorraum (bei Küche) 9,40 m²



    • Bad/WC 3,95 m²



    • Abstellraum 6,25 m²



    • Vorraum (bei Stiege) 6,50 m²

      (optional: Terrasse 4,20 m² – Freifläche)




  • Erdgeschoss (Büro/Vorbereich): ≈ 66,53 m²




    • Büro 18,06 m²



    • Büro 17,85 m²



    • Gang/Vorplatz 16,30 m²



    • Archiv 11,32 m²



    • WC/Gang 3,00 m²




  • Kellergeschoss: ≈ 94,39 m²




    • Umkleideraum 31,11 m²



    • Archiv 18,06 m²



    • Waschraum 15,95 m²



    • Gang 14,77 m²



    • Heizraum 6,25 m²



    • Vorraum 4,20 m²



    • Dusche/WC 4,05 m²





Gesamtnutzfläche innen (ohne Außenflächen): ca. 1.102 m²
(= Lager/Halle ~840 m² + Bürotrakt ~262 m²)



Vermietung & Ertrag




  • Liegenschaft vollständig vermietet



  • Nettorendite: ca. 4,8 % p.a.



  • Solides Mieternutzungsprofil (Lager/Produktion/Büro)





Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1336

Art: Halle / Lager / Produktion - Produktion
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 1.990.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 3.902,00 m²
Lagerfläche: 1.420,00 m²
Bürofläche: 262,00 m²
Zimmer: 8
Bäder: 1
WC: 3
Stellplätze: 20
Keller: 94,39 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Gas, Zentralheizung, Parkplatz, Teeküche

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