Attraktive Lagerfläche mit perfekter Verkehrsanbindung nahe der A1 | 7.641,16 m²

Halle / Lager / Produktion , 3100 St. Pölten


Dieses Gewerbeobjekt bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Lage, ideal für Unternehmen, die Wert auf eine optimale Infrastruktur legen. Die Autobahn A1, Ausfahrt St. Pölten Süd, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele. Auch ein Gleisanschluss ist gegeben. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vor Ort stehen großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Kunden und Mitarbeiter bequem parken können. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie verbindet strategische Lage mit angenehmer Umgebung – perfekt für Unternehmen, die sowohl logistisch als auch für Mitarbeiter attraktiv sein möchten.

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Lagerfläche mit perfekter Verkehrsanbindung nahe der A1 | 7.641,16 m²



Attraktives Gewerbeobjekt mit exzellenter Anbindung und Expansionspotenzial



Dieses hochmoderne Gewerbeobjekt überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, großzügige Flächen und ein zukunftsorientiertes Nachhaltigkeitskonzept.





Flächen & Ausstattung



Erdgeschoss  – Gesamtfläche: 4.944,71 m²


  • Lager: 4.908,66m²
  • Büro: 20,75 m²
  • Optimale Logistik:
    • 2 Hebebühnen mit Rolltor
    • 5 Rolltore
    • 2 Schiebetore
    • Laderampe
    • Lastenaufzug für effiziente Warenbewegung

  • Beeindruckende Raumhöhe: Das Erdgeschoss verfügt über eine Raumhöhe von 9,48 m. Im nördlichen Teil variieren die Raumhöhen durch die Überbauung.
  • Betriebstankstelle und LKW-Waschbox vorhanden


1. Obergeschoss  – Gesamtfläche: 1.348,83 m²


  • Lagerfläche: 1.163,44 m²
  • Büro: 14,57 m²
  • Zusätzliche interne Lager: 67,42 m² + 67,35 m²
  • Lastenaufzug für einfache Zugänglichkeit


2. Obergeschoss  – Gesamtfläche: 1.347,62 m²


  • Lagerfläche: 1.311,57 m²
  • Lastenaufzug für einfache Zugänglichkeit

     


Expansionsmöglichkeit



  • Für mehr Platzbedarf befinden sich unmittelbar am Gelände weitere Hallen unterschiedlicher Größen (1.200 - 30.000 m²)
  • Portiergebäude bei Bedarf ebenfalls verfügbar (42 m²)
  • Extra Bürogebäude auf 942 m² zusätzlich mietbar
  • Großzügige Freifläche für Erweiterungen – Widmung BB
  • Potenzial für eine Hallenerweiterung auf bis zu 15.000 m²

     


Nachhaltigkeit & Zukunftssicherheit



Das Objekt ist auf langfristige Ressourcenschonung und Energieeffizienz ausgerichtet:



✅ Photovoltaikanlage auf dem Dach in Planung

✅ Elektro-Ladestationen für nachhaltige Mobilität

✅ Gleisanschluss zur umweltfreundlichen Logistik

✅ Fossilfreie Heizung (mittelfristige Umstellung)

✅ Intelligente Verbrauchsmessung zur Optimierung der Energiebilanz

✅ Wassersparende Technologien zur Reduktion des Verbrauchs

✅ Energieeffiziente IT-Infrastruktur (Server & Geräte)

✅ LED-Beleuchtung für nachhaltige Energieeinsparung

✅ Angestrebte Nachhaltigkeitszertifizierung



Attraktive Konditionen



Miete: € 4,50/m²

Betriebskosten: € 0,45/m²



zzgl. HK, Strom



Nutzen Sie dieses einmalige Angebot für Ihr Unternehmen!
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8056/121

Art: Halle / Lager / Produktion
Land: Österreich
Baujahr: 1987
Zustand: Gepflegt
Miete / m²: 4,50 €
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 7.641,16 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Lastenaufzug

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Michael Miksch

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