Attraktive Büro- & Gewerbefläche in Top-Lage zwischen Praterstern und Grünen Prater, Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten !!
Büro / Praxis
,
1020
Wien
In bester Lage des 2. Wiener Bezirks, nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Linien U1 und U2 (Station Praterstern) entfernt, befindet sich diese äußerst vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche. Die Immobilie punktet mit großzügigen Räumen, einer praktischen Zufahrt, Lagerflächen sowie optimaler öffentlicher Anbindung – ideal für Unternehmen, Start-ups und Dienstleistungsbetriebe.
Beschreibung der Immobilie
Attraktive Büro- & Gewerbefläche in Top-Lage zwischen Praterstern und Grünen Prater, Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten !!
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie bietet ein breites Spektrum an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, u. a.:
Co-Working-Space
Vermietung von Einzelbüros oder Arbeitsplätzen an Start-ups, Freiberufler oder kleinere Unternehmen
Ordination oder Therapiezentrum
Ideal für Gesundheitsberufe wie Ärzt:innen, Physiotherapeut:innen, Psycholog:innen etc.
Schulungs- oder Seminarzentrum
Perfekt für Seminare, Weiterbildungen oder Schulungen – mit Sanitär- & Pausenräumen
Showroom oder Kreativstudio
Für Design, Kunst, Fotografie, Mode oder Produktpräsentationen mit großzügiger Fläche
Fitness- oder Yoga-Studio
Studio-Nutzung mit vorhandener Dusche – auch für Personal Training oder Reha-Angebote
Startup Hub oder Firmensitz
Als moderne Zentrale für kleine bis mittlere Unternehmen – mit ausreichend Raum für Besprechungen, Lager & Büroinfrastruktur
Bildungs- oder Betreuungsstätte
z. B. Sprachschule, Lerninstitut oder Erwachsenenbildung (je nach Widmung und behördlicher Genehmigung)
Lager mit Büroeinheit (Light Industrial)
Kombination aus Verwaltung und Lagerfläche – ideal für Logistik, Handel oder E-Commerce
Vereinslokal oder NGO-Zentrum
Nutzung durch gemeinnützige Organisationen, Vereine oder soziale Einrichtungen
Objektdetails:
Gesamtnutzfläche: ca. 381,90 m², bestehend aus:
Büronutzfläche: ca. 56,90 m²
Großraum / Nebenflächen: ca. 243 m²
Trockenes Lager / Keller: ca. 80 m²
Sanitäreinrichtungen: WC und Dusche vorhanden
Zufahrt: Garagen-Einfahrt für Transporter & Klein-LKW bis ca. 2,30 m Höhe
Kaufpreis & Konditionen:
Kaufpreis: € 770.000,–
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Besichtigung & Kontakt:
Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der gefragtesten Geschäfts- und Wohnlagen Wiens!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
📞 Kontaktperson:
Herr Bruno Franz
Tel.: +43 664 3553 790
📩 Hinweis:
Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer), um weitere Unterlagen zu erhalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4356/176
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1945 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 770.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 1.901,70 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 884,30 € |
| MwSt Gesamt: | 176,86 € |
| Nutzfläche: | 404,90 m² |
| Gesamtfläche: | 461,80 m² |
| Bürofläche: | 56,90 m² |
| WC: | 2 |
Ausstattung
Personenaufzug, Dusche, Teeküche
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