2,5-Zimmer-Wohnung mit Sanierungsbedarf und guter Infrastruktur in Graz-Gries

Wohnung , 8020 Graz


Die Wohnung befindet sich im 5. Grazer Bezirk Gries. Gries glänzt durch seine Lage südwestlich der Inneren Stadt – schnell im Grünen und gleichzeitig rasch im Zentrum. Ein aufstrebender und immer beliebter werdender Bezirk.

Beschreibung der Immobilie

2,5-Zimmer-Wohnung mit Sanierungsbedarf und guter Infrastruktur in Graz-Gries

Charmante Altbauwohnung (2,5 Zimmer) mit Sanierungspotenzial in Graz-Gries




Die sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung (Küche separat) befindet sich im Grazer Bezirk Gries und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, eine Konditorei, eine Postfiliale sowie eine Tankstelle.



Die sonnige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 56 m². Alle Zimmer sind zentral begehbar. Küche, Bad und WC sind getrennt angeordnet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1899 errichtet.



Raumaufteilung:




  • Vorraum



  • Wohnzimmer



  • Schlafzimmer



  • Küche mit Essbereich



  • Bad



  • WC




Im Stiegenhaus befindet sich ein Gemeinschaftsbalkon, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Geheizt wird mittels Gasheizung.



Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand befindet – sie bietet somit großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.



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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.



Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
 



Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3088

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1899
Alter: Altbau
Kaufpreis: 95.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 159,92 €
MwSt Gesamt: 15,99 €
Wohnfläche: 56,31 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  187,00 kWh/m²a
fGEE:  E  3,63
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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