Prestige-Villa in Wien-Mauer – 15 Zimmer, 3.700 m² Gartenparadies, vielseitig nutzbar

Haus - Villa, 1230 Wien


Die Villa befindet sich in Wien-Mauer, einem der begehrtesten Wohnviertel des 23. Bezirks (Liesing). Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Grünruhelage: Direkt angrenzend an die Wiener Hochquellenleitung und unweit des Bruno-Morpurgo-Parks, Maurer Wald und der Wotrubakirche – ideale Orte für Spaziergänge und Erholung. Infrastruktur: Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A sowie Straßenbahnlinie 60 verbinden schnell mit U4 (Hietzing) und U6 (Alterlaa). Der S-Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Charme von Mauer: Historisch gewachsene Bebauung, gepflegte Villen, Weinbau und Kultur verleihen dem Viertel seinen besonderen Reiz.

Beschreibung der Immobilie

Prestige-Villa in Wien-Mauer – 15 Zimmer, 3.700 m² Gartenparadies, vielseitig nutzbar

📍 Adresse: 1230 Wien – Mauer

🏡 Objekttyp: Villa (privat oder gewerblich nutzbar)

📐 Wohnfläche: ca. 549 m²

🌳 Grundstück: ca. 3.700 m²

🛏 Zimmer: 15 (davon 6–8 Schlafzimmer)

🛁 Bäder: 5

🚗 Stellplätze: 2 Garagen + 8–10 Außenstellplätze

🏠 Einliegerwohnung: Ja




Highlights auf einen Blick




  • Historische Villa aus dem 19. Jahrhundert – generalsaniert und top gepflegt



  • Großzügige 15 Zimmer auf 3 Ebenen



  • Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal



  • Repräsentative Salons, Wintergarten, Kaminzimmer



  • Sauna, hochwertige Maßküchen, offene Kamine



  • Traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand & Obstgarten



  • Modernste Haustechnik: BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage



  • Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer – perfekte Anbindung in die City





Objektbeschreibung



Diese zwischen 1850 und 1875 erbaute Villa wurde aufwendig generalsaniert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.



Ob als exklusive Familienresidenz, Firmensitz oder Praxis – das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Stil und Flexibilität.

Die Wohnfläche von rund 549 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung.




Raumaufteilung



Erdgeschoss (ca. 101,7 m²)




  • Vorraum, Garderobe



  • Großes Büro/Zimmer



  • Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC




Obergeschoss (ca. 244,6 m²)




  • Wintergarten



  • Großer & kleiner Salon



  • Zwei Esszimmer & zwei Küchen



  • Kaminzimmer



  • Zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC



  • Ausgang zu Garten & Terrasse




Dachgeschoss (ca. 202,5 m²)




  • Galerie mit offenem Kamin



  • Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe & Schrankraum



  • Drei Bäder, Sauna



  • Mehrere Schlafzimmer & Arbeitszimmer



  • Wirtschaftsraum





Ausstattung




  • Parkett-, Travertin- & Fliesenböden



  • Zwei hochwertige Maßküchen



  • Kamin & große Flügeltüren



  • BUS-Haustechnik, Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), Alarmanlage



  • Elektrische Dachflächenfenster, Außenrollos & Markisen



  • Zwei Garagen + 8–10 PKW-Stellplätze



  • Elektrisches Einfahrtstor



  • Garten mit Springbrunnen, Weinreben & Obstbäumen





Lage



Mauer im 23. Bezirk Wien-Liesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens:




  • Grünruhelage: Nähe Bruno-Morpurgo-Park, Maurer Wald, Wotrubakirche



  • Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar



  • Anbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A, Straßenbahn 60, S-Bahnhof Atzgersdorf – schnelle City-Anbindung





Kontakt



Für Besichtigungen:

Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4356/163

Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 1875
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 14.207,60 €
Kaltmiete (netto): 12.916,00 €
Kaltmiete: 12.916,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt: 1.291,60 €
Wohnfläche: 548,91 m²
Grundstücksfl.: 3.700,00 m²
Zimmer: 15
Bäder: 5
WC: 10
Balkone: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 10
Heizwärmebedarf:  D  132,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,95
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Steinboden, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Sauna

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