Modernisierte Jugendstil-Villa mit Schwimmteich - perfekt für große Familie oder Generationenwohnen

Haus , 2560 Berndorf


In der Stadt Berndorf, direkt beim Arthur-Krupp-Platz, steht dieses Herrenhaus aus 1909. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie die Fußgängerzone, ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof. Die Immobilie liegt somit sehr zentral im historischen Ortskern und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Je nach Verkehrslage benötigen Sie ca. 30 Minuten an die Wiener Stadtgrenze sowie zum Flughafen.

Beschreibung der Immobilie

Modernisierte Jugendstil-Villa mit Schwimmteich - perfekt für große Familie oder Generationenwohnen

Willkommen im Herrenhaus in Berndorf, Ihrem neuen und repräsentativen Zuhause.



Dieses beeindruckende Haus mit rund 330m² Wohnfläche und 8,5 geräumigen Zimmer, bietet Ihnen genügend Platz für Familie und Gäste. Das Haus wurde seit seiner Erbauung in 1909 laufend modernisiert und präsentiert sich in einer perfekten Mischung aus Jugendstil und Moderne. Aktuell wird die Villa noch vom Eigentümer bewohnt. 



Die Highlights kurz zusammengefasst:



  • 5 Schlafzimmer, davon 1 Master Bedroom mit Ankleidezimmer und Badezimmer en suite
  • 4 Bäder
  • 5 WC´s
  • 1 großzügiger Wohnsalon mit Kamin
  • 1 Arbeitszimmer mit Bar
  • 1 privates Wohnzimmer
  • 1 Kreativraum
  • Schwimmteich
  • Carport
  • Weinkeller
  • Sauna
  • Waschküche


Wohn-, & Nutzflächen



  • Keller (teilunterkellert): ca. 89m²
  • Parterre: ca. 120m²
  • 1. Stock ca. 113m²
  • Mansarde: ca. 98m²
  • Terrasse: ca. 15m²
  • Salettl: ca.10m²
  • Schwimmteich: ca. 65m² (erbaut 2006) - entgegen den Angaben am Plan, ist die Tiefe im Schwimmbereich 2,20 Meter tief  
  • Garten ca. 766m2
  • Stellplätze: ca. 20m²




Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!



Besichtigungen:



Ich stehe Ihnen sehr gerne auch am Wochenende oder zu Tagesrandzeiten für Besichtigen zur Verfügung. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine, die Ihnen eine ausgiebige Begutachtung der Immobilie ermöglichen, diese - und auch weitere Termine - sind für unsere Kunden zu 100% kostenlos.








Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4658

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1909
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 1.398.000,00 €
Provision: 50.328,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 199,75 €
Heizkosten: 221,00 €
Wohnfläche: 331,00 m²
Nutzfläche: 400,00 m²
Grundstücksfl.: 932,00 m²
Zimmer: 8,50
Bäder: 4
WC: 5
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 766,00 m²
Keller: 85,00 m²
Heizwärmebedarf:  F  189,30 kWh/m²a
fGEE:  E  2,61
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Alarmanlage, Sauna

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