Moderne Neubauwohnung in U-Bahn-Nähe | Nur ca. 10 Minuten zur UNO | Fußbodenheizung & -kühlung | Balkon | Tiefgaragenstellplatz inklusive

Wohnung , 1220 Wien


Öffentliche Verkehrsmittel: • Donaustadtbrücke - U2 ca. 1,2 km • Wien Stadlau - U2, R81, REX8, REX81, S80 ca. 1,3 km Einkaufsmöglichkeiten: •. Billa ca. 1,2 km •. Billa ca. 1,3 km • Hofer, ca. 1,6 km • Spar ca. 1,6 km Bildung: • Städtischer Kindergarten ca. 1 km • Volksschule Maria Frieden ca. 1,4 km • Volksschule Wulzendorfstrasse ca. 1,6 km Freizeit: • Hundezone Mühlgrund ca. 800 m • Schiffmühlenspielplatz ca. 1 km • Kienbacher Training Stadlau ca. 1,8 km • Pirat Bucht ca. 1,9 km

Beschreibung der Immobilie

Moderne Neubauwohnung in U-Bahn-Nähe | Nur ca. 10 Minuten zur UNO | Fußbodenheizung & -kühlung | Balkon | Tiefgaragenstellplatz inklusive

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage – hochwertig ausgestattet & sofort verfügbar



Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Neubaus bietet auf ca. 102,87 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein sonniger Balkon (ca. 5m²), zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.



Die Wohnung ist steht ab sofort zur Neuvermietung bereit – ideal für Eigennutzer:innen oder anspruchsvolle Mieter:innen.




Ausstattung & Highlights




  • Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.



  • Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner – umweltfreundlich & energieeffizient



  • 3-fach-verglaste Kunststofffenster – idealer Wärme- und Schallschutz



  • Zwei fixe Tiefgaragenplätze – direkt mit dem Gebäude verbunden, bequem & sicher



  • Kellerabteil (ca. 5,74 m²) – zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge



  • Heller Balkon (ca. 7,25 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien





Flächenübersicht




  • Wohnfläche: ca. 102,87 m²



  • Balkonfläche: ca. 7,25 m²



  • Kellerabteil: ca. 5,74 m²





Mietkonditionen




  • Monatliche Nettomiete Wohnung: € 2.300,--



  • Monatliche Nettomiete Garage (2 Stellplätze): € 200,--



  • Gesamtmiete (exkl. Betriebskosten, USt. & Verwaltung): € 2.500,--



  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



  • Mietdauer: befristet auf 5 Jahre



  • Verfügbar ab: sofort






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Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.

 Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:

 📞 +43 664 2206915

 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 15392

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 2.200,00 €
Kaltmiete (netto): 2.200,00 €
Kaltmiete: 2.200,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche: 102,87 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Keller: 5,74 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,20 kWh/m²a
fGEE:  B  0,81
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Tiefgarage

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