Großzügige Wohnung bei der MANNERFABRIK

Wohnung - Etage, 1160 Wien,Ottakring , Wilhelminenstraße


Die Wilhelminengasse befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk "Ottakring". Es ist eine sehr städtische Gegend im westlichen Teil von Wien mit einer guten öffentlichen Erreichbarkeit. Die nächstgelegene U-Bahn-Station in der Nähe von der Wilhelminengasse ist die U-Bahn Station "Thaliastraße" (U6-Linie). Außerdem gibt es zahlreiche Straßenbahnlinien (2, 9, 44), die in unmittelbarer Nähe des Hauses verkehren.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige Wohnung bei der MANNERFABRIK

Charmante 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in 1160 Wien – Ideal für junge Familien und Investoren!



Zum Verkauf steht eine 2,5 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in der Wilhelminengasse. Mit einer Gesamtfläche von 73,77 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen.



Kaufpreis: 248.889,00 €



Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein praktisches Kabinett, sowie ein Badezimmer mit einer älteren Badewanne. Die Einbauküche ist ebenfalls mit älteren Geräten ausgestattet und wartet auf Ihre individuellen Renovierungswünsche. Ein separates WC rundet das Angebot ab.



Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Geheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Therme, die in der Wohnung installiert ist. Die Kosten für das Warmwasser werden von der Hausverwaltung abgerechnet.



Für Investoren interessant: In diesem Haus stehen noch zwei weitere Einheiten zum Erwerb:



  • 1. Stock - T14-16: 57,78 m², unsaniert – Kaufpreis: € 199.000
  • 2. Stock - T30: 39,83 m², unsaniert – Kaufpreis: € 139.000


Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet! Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit garantiert.



In der Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht:



  • Arzt
  • Apotheke
  • Klinik
  • Schule / Kindergarten
  • Höhere Schule
  • Supermarkt
  • Bäckerei
  • Einkaufszentrum


Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit für kreative Köpfe, die ihr eigenes Wohnparadies schaffen möchten, oder für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!






Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5570/378

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 248.889,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 165,98 €
Heizkosten: 59,01 €
MwSt Gesamt: 28,40 €
Wohnfläche: 73,77 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  117,70 kWh/m²a
fGEE:  F  3,42
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne

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Ihre persönliche Beratung

Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH

T +43 6605195782