DB IMMOBILIEN | Architektonisches Niedrigenergiehaus mit Weitblick – High-End Technik & individuelles Fertigstellungspotenzial

DB IMMOBILIEN | Architektonisches Niedrigenergiehaus mit Weitblick – High-End Technik & individuelles Fertigstellungspotenzial

Architektonisches Niedrigenergiehaus mit Weitblick im Weinviertel – High-End Technik & individuelles Fertigstellungspotenzial

In einer ruhigen Sackgasse, in erhöhter Lage von Oberrußbach im idyllischen Weinviertel gelangt dieses technisch hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 2.705 m² zum Verkauf.

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine tolle Raumaufteilung sowie eine außergewöhnlich umfangreiche Haustechnik (KNX-System, Photovoltaik, Erdwärme). Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Wintergarten und exklusivem Infinity-Edelstahlpool – kombiniert mit einem traumhaften, unverbaubaren Weitblick über die umliegende Landschaft.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 2.705 m²
• Wohnfläche: ca. 178 m²
• Wohnkeller: ca. 100 m²
• Garage: ca. 60 m² (inkl. Starkstromanschluss für E-Mobilität)

Raumaufteilung:

• 5–6 Zimmer
• 3 Badezimmer
• 4 Toiletten
• Garderobe im EG & begehbare Garderobe im OG
• Abstellraum
• Wohnkeller
• 2 separate Hauszugänge

Technik & Ausstattung:

• KNX BUS-System (Smart Home) mit zentraler Steuerung für Beleuchtung, Beschattung und Haustechnik
• Steuerung via Smartphone (Apple Home, Alexa, Google)
• Alarmanlage mit Fensterkontakten
• Hausserver und LAN-Buchsen in jedem Zimmer
• Raffstores mit automatischer Steuerung (Sonnen-, Wind- und Regensensor)
• Dimmbare Beleuchtung & indirekte Lichtkonzepte
• Wasseraufbereitung & Entkalkungsanlage

Energie & Nachhaltigkeit:

• Erdwärme (Heizen & Kühlen)
• Photovoltaikanlage (ca. 13 kW)
• Hochwertige Energieeffizienz

Küche & Wohnen:

• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Dampfgarer, zusätzlicher Backofen mit Mikrowellenfunktion
• Induktionskochfeld mit leistungsstarkem, außenliegendem Motor
• Speis / Vorratsraum
• Großzügiger Panoramakamin für eine angenehme Wohnatmosphäre

Außenbereich:

• Terrasse ca. 84 m²
• Wintergarten ca. 13 m²
• Infinity-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, Massagefunktion, Liegefläche, Farbwechselbeleuchtung und Vorbereitung für automatisches Dosiersystem/Heizung
• Balkon im Obergeschoss
• Großzügiger Garten mit Strom- und Wasseranschlüssen
• 10.000 Liter Zisterne für Garten und Gebrauchswasser (Toiletten werden mit Brauchwasser gespült)
• Ebenfalls LAN Kabel verlegt, somit Internet im ganzen Garten

Hinweis:
Das Haus befindet sich in einem fast fertiggestellten, jedoch nicht vollständig abgeschlossenen Zustand. Einzelne Fassadenbereiche sowie wenige Teile des Innenausbaus (u.a. ein Badezimmer im Kellergeschoss) sind noch fertigzustellen. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, finale Ausführungen nach eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten.

Zur besseren Vorstellung wurden manche Bilder KI generiert (Original Bilder jedoch immer ebenfalls angegeben).

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein technisch ausgestattetes Haus in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, letzte Details individuell fertigzustellen. Ideal für alle, die Wert auf moderne Infrastruktur, Privatsphäre und einen unverbaubaren Ausblick legen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap