Teilfertiges Wohnensemble mit Weitblick – Ihre Gelegenheit in Fernitz-Mellach

Haus - Einfamilienhaus, 8072 Fernitz-Mellach , Murbergstrasse


Fernitz-Mellach, idyllisch im südlichen Umland von Graz gelegen, kombiniert naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Graz ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine bequeme Mobilität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Region besonders familienfreundlich macht. Die Umgebung besticht durch ihre reizvolle Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wanderwegen. Der nahegelegene Schlosspark von Fernitz und die Murauen laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung ein. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Vereine und Einrichtungen zur Verfügung. Fernitz-Mellach ist ein attraktiver Wohnort für alle, die die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen.

Beschreibung der Immobilie

Teilfertiges Wohnensemble mit Weitblick – Ihre Gelegenheit in Fernitz-Mellach

Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück – Investition mit Potenzial in Fernitz-Mellach



Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint Vielfalt, Flexibilität und langfristiges Potenzial – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Eigenheimpläne. Auf einem großzügigen Grundstück in beliebter Lage von Fernitz-Mellach befinden sich zwei Einfamilienhäuser, die gemeinsam verkauft werden.




Haus 1 – Das Hauptobjekt im erweiterten Rohbauzustand



Das erste Einfamilienhaus befindet sich im erweiterten Rohbauzustand und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Außenfassade sowie das Dach wurden bereits vollständig saniert – der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.



Highlights:




  • ✅ Erweiterter Rohbau – perfekte Basis für individuelle Wohnträume



  • ✅ Weinkeller – traditionell & stimmungsvoll für Genießer



  • ✅ Nachhaltige Nahwärmeheizung und Fußbodenheizung



  • ✅ Elektrische Rollläden – für Komfort und Energieeffizienz



  • ✅ Großzügiger Garten – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Erholungssuchende




Mit zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für vielseitige Wohnkonzepte – ob offene Wohnküche, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.




Haus 2 – Bestandsobjekt mit Wohnrecht



Das zweite Haus ist aktuell von der bisherigen Eigentümernin (85) bewohnt, die ein lebenslanges, grundbücherlich gesichertes Wohnrecht nach Verkauf innehaben werden.



Vorteile:




  • 🔑 Langfristige Nutzungsperspektive – für spätere Eigennutzung oder als Investitionsobjekt



  • 🔑 Sicheres Wohnrecht für die Vornutzer – für soziale und respektvolle Eigentümermodelle



  • 🔑 Potenzial für spätere Erweiterung, Vermietung oder Eigenbedarf





Fazit: Ein Ensemble mit vielen Möglichkeiten



Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzung und zukünftiger Entwicklung. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, Kapitalanlage mit Weitblick oder individuell gestaltbares Eigenheim – dieses Angebot ist einzigartig in der Region südlich von Graz.



Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Fernitz-Mellach ein Objekt mit Charakter und Zukunftsperspektive zu erwerben.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <7.250m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <250m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Straßenbahn <8.250m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6409/464

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Rohbau
Kaufpreis: 399.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 41,67 €
Heizkosten: 166,67 €
MwSt Gesamt: 41,66 €
Wohnfläche: 168,93 m²
Grundstücksfl.: 661,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  C  52,10 kWh/m²a
fGEE:  B  0,94
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fußbodenheizung, Zentralheizung

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Bernd Swoboda

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