Büro/Ordination + Freifläche in der Josefstadt !

Büro/Ordination + Freifläche in der Josefstadt !

Im Herzen der Josefstadt gelangt ab sofort in einem denkmalgeschützten Haus dieses Büro im Erdgeschoss mit einer Freifläche zur unbefristeten Vermietung. 

Dieses Objekt im Ausmaß von ca. 177 m² kann als Ordination oder Büro genutzt werden und verfügt über 2 Eingänge, einen straßenseitigen und einen Eingang über das Stiegenhaus. 

Eine branchenfreie Vermietung ist möglich, wir denken an eine Ordination, Architekten, Werbeagentur oder ähnliche Berufe.

Die Fläche mit den 177 m² kann auch in 92 m² und 85 m² geteilt werden. 

Zusätzlich steht auch ein weitere Fläche mit 28 m² zur Verfügung, welche bis jetzt als Lager verwendet wurde. 



Ebenso ist eine Vermietung an Personen möglich, die ihre unternehmerischen Umsätze aus einer unechten Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 6 (1) 27 UStG, lukrieren. Sollte dies nicht der Fall sein, wird die Umsatzsteuer in der Höhe von 20 % hinzugerechnet.

• Am Plan ist die Fläche A mit 91,6 m² grün markiert dargestellt.
• Die Fläche C mit 85 m² orange umrandet.
• Die Fläche B mit 28 m² rosa umrandet

Raumaufteilung Top 2a + 2c:

- 5 Räume

- 2 Küchen

- 2 Vorräume

- 4 Toiletten



Infrastruktur im Gebäude:


- Im Haus gibt es einen Telekabel- und Glasfaseranschluss.

- Fernwärme

- Rad- und Kinderwagenabstellraum

Umgebung/Infrastruktur:


- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Kaffeehäuser.

- Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 2 Minuten erreichbar. 



Öffentliche Verkehrsmittel:


- U-Bahnlinie 6, Station: Josefstädter Straße

- Straßenbahnlinien: 2, 12, 5, 43, 44

- Buslinie: 13A

Laut Energieausweis vom 3.2.2025:

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 161,8 kWh/m² pro Jahr auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap