Leben, Arbeiten, Wohlfühlen – Flexibles Hauskonzept für moderne (Groß-) Familien in Wildon bei Graz!

Leben, Arbeiten, Wohlfühlen – Flexibles Hauskonzept für moderne (Groß-) Familien in Wildon bei Graz!

Großzügiges Wohnhaus in Wildon – Perfekt für Ihre Wohnträume

OPTIONAL ERWEITERBAR – Jetzt schon an morgen denken!

Dieses Haus bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit ca. 208 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einer Grundstücksgröße von 716 m² und einem umfangreichen Kellerbereich erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial in idyllischer Lage.

Besondere Option für Zukunftsplaner: Grundstückserweiterung möglich!

Falls Sie noch mehr Platz für Garten, Spielbereich, Pool oder zusätzliche Bebauung wünschen, haben Sie die einmalige Möglichkeit, das bestehende Grundstück zu erweitern:

• 820 m² (optional) zusätzlich im Nordosten – Preis: 89.000 €
• 626 m² (optional) zusätzlich im Südwesten (Terrassenseite) – Preis: 85.000 €
  
  
  Die Erweiterungsflächen können einzeln oder gemeinsam erworben werden – je nach Ihren Bedürfnissen und Visionen!

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Objektdaten auf einen Blick:

• Adresse: Augweg 7, 8410 Wildon
• Preis: 319.000 €
• Grundstück: 716 m²
• Wohnfläche: ca. 208 m² (gleichmäßig auf zwei Ebenen verteilt)
• Nutzfläche: ca. 154 m² (inkl. Keller, Garage, Balkone und Lagerraum)
• Verfügbarkeit: Ab sofort

Raumaufteilung:

• Jede Ebene: 4 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Bad und getrenntes WC
• Untere Ebene: Zugang zur Terrasse (Südblick) mit direktem Übergang in den Garten
• Obere Ebene: Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung!
• Zwischenebene: 18 m² großer Lagerraum mit eigenem Balkonzugang
• Keller: 98 m² vielseitig nutzbarer Raum mit Technikbereich, ideal als Hobby- oder Partyraum

Highlights:

• Garage mit Hauszugang: Direkter Zugang vom Wirtschaftsraum ins Wohnhaus, zusätzliche Stellplätze vor der Garage
• Außenbereiche: Terrasse und Balkon mit Südausrichtung – ideal für Sonnenstunden und geselliges Beisammensein
• Sanierungspotenzial: Das Haus wurde bereits großteils entkernt und ist bereit für eine umfassende Sanierung nach Ihren Vorstellungen

Dank der großzügigen Raumaufteilung und den zwei nahezu identischen Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad eignet sich dieses Haus besonders für:

• Großfamilien, die viel Platz zum Ausbreiten und Entfalten suchen
• Zwei Familien, die zusammenleben und dennoch eigenständig wohnen möchten
• Mehrgenerationenhaushalte, die ein gemeinsames Zuhause mit Privatsphäre für alle Generationen
• Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen

Lage und Infrastruktur:

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Wildon und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Graz ist dank der schnellen Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar.

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte in unmittelbarer Nähe
• Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar
• Gesundheitsversorgung: Arzt und Apotheke befinden sich in der Nähe
• Autobahnanbindung: Schnelle Verbindung nach Graz und anderen Städten

Fazit:

Dieses Haus ist ein perfektes Projekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Mit der Option zur Grundstückserweiterung sichern Sie sich zusätzliche Freiheit und Zukunftsraum – ob für Kinder, Freizeit oder weitere Bauideen.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause – auf Wunsch mit noch mehr Platz für Ihre Visionen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <1.800m

Kinder & Schulen
Schule <1.225m
Kindergarten <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <9.975m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <2.675m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <3.850m
Bahnhof <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap