Gartenidylle am Wienfluss – Erstbezug mit Terrasse - FS Q2/2025

Gartenidylle am Wienfluss – Erstbezug mit Terrasse - FS Q2/2025

🏡 Tag der offenen Tür: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Freitag, 23. Mai 2025 | 14:00 – 18:00 Uhr
Besuchen Sie uns vor Ort – wir freuen uns auf Ihren Besuch und führen Sie gerne persönlich durch die 4 noch verfügbaren Wohnungen!

🌿 Top 2 – Gartenwohnung mit 4 Zimmern im Neubau „Haus an der Wien“

Wohnfläche: ca. 101 m² | Garten: ca. 173 m² | Terrasse: ca. 8 m²

Schlüsselfertiger Erstbezug | Fertigstellung: Q2/2025

Nachhaltiger Neubau in Massivholz-Bauweise

🏡 Wohnen mit eigenem Garten – ein echtes Stück Lebensqualität

Sie träumen von einem Zuhause mit Garten? Morgens barfuß ins Gras, abends mit einem Glas Wein auf der Terrasse entspannen? Diese stilvolle Gartenwohnung erfüllt genau diesen Wunsch.

Die südostseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im exklusiven Zubau des Neubauprojekts „Haus an der Wien“, das mit nur acht Einheiten eine private, hochwertige Atmosphäre bietet. Der rund 181 m² große Eigengarten samt 8 m² Terrasse ist ein echtes Highlight – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die gerne draußen Zeit verbringen.

📍 Lage: Grünruhelage mit perfekter Anbindung

Mitten im Grünen und dennoch zentral:

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  150 m zur S-Bahn Hadersdorf

  
  
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  100 m zum Hadersdorfer Bad

  
  
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  200 m zu Bio-Supermarkt, Billa, Spar & Co

  
  
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  Volksschule, Kindergarten & neue Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe

  
  
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  Direkt am Wienfluss-Radweg mit Zugang zu Spazier- und Radwegen bis in den Wienerwald

  
  

Das Grundstück liegt abseits vom Verkehr – in ruhiger Grünlage auf einem Fahnengrundstück, aber mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Westausfahrt. Ideal für alle, die kurze Wege, Naturverbundenheit und urbanen Komfort kombinieren möchten.

Optional: Tiefgaragenplatz im Haus (€ 28.500)

🛋️ Die Wohnung im Überblick

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  101 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung

  
  
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  Großzügiger offener Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Wohnküche, Essplatz & Loungezone

  
  
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  Direkter Zugang zur Terrasse & Garten von jedem Zimmer aus

  
  
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  3 Schlafzimmer

  
  
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  Hochwertiges Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken

  
  
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  Separates WC

  
  
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  Bodentiefe Fenster/Türen

  
  

🛠️ Ausstattungshighlights

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  Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmepumpe

  
  
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  Photovoltaik zur Energiegewinnung für die Erdwärmepumpe

  
  
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  Fußbodenheizung mit Temperierfunktion

  
  
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  Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen

  
  
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  Hochwertige Sanitärausstattung

  
  
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  Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen

  
  
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  Massivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes Wohnen

  
  

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung.
Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form – mitten in Wien Hadersdorf!

Kontakt:
Mag. Mario Rauch

📞 0650 / 922 79 63 | 🌐 www.rauch-immo.at

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Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:

Top Haus 1 - EG - 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) - 76,02m² WNFl - 136,32m² Freifläche

Top 1 - EG - 4 Zimmer - 102m² WNFl - 176,20m² Freifläche

Top 2 - EG - 4 Zimmer - 100,62m² WNFl - 181,13m² Freifläche

Top 3 - 1. OG - 4 Zimmer - 85,39m² WNFl - 17,96m² Freifläche

Top 4 - 1. OG - 3 Zimmer - VERKAUFT

Top 5 - 2. OG - 4 Zimmer - 84,13m² WNFl - 24,95m² Freifläche

Top 6 - 2. OG - 4 Zimmer - 83,92m² WNFl - 19,65m² Freifläche

Top 7 - DG - 4 Zimmer - VERKAUFT

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap