4 Zi Gartenwohnung – Erstbezug am Wienfluss

4 Zi Gartenwohnung – Erstbezug am Wienfluss

4-Zimmer-Gartenwohnung in Hadersdorf (Nähe S-Bahn)

Diese hochwertige Gartenwohnung im Neubauprojekt „Haus an der Wien“ verbindet naturnahe Ruhe mit modernem Wohnkomfort und perfekter Anbindung. Der großzügige Eigengarten mit Terrasse schafft ein seltenes Wohngefühl mitten im Grünen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Freiraum und Privatsphäre schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fensterflächen und den direkten Zugang ins Freie von nahezu jedem Zimmer aus. Besonders beeindruckend ist der freie Blick ins Grüne – umgeben von Baumkronen, dem Wienfluss und der ruhigen Atmosphäre des Wienerwalds.

Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die S-Bahn-Station Hadersdorf in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße.

Die Wohnung im Überblick

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche
• Sonnige Terrasse mit weitläufigem Eigengarten
• Direkter Gartenzugang von mehreren Zimmern
• 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
• Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, offene Räume

Ausstattungshighlights

• Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung
• Fußbodenheizung mit Temperierfunktion
• Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
• Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima

Lage & Infrastruktur

Das Projekt „Haus an der Wien“ liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf – direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald.

• S-Bahn Hadersdorf: wenige Gehminuten entfernt
• Nahversorgung, Schulen & Kindergarten in unmittelbarer Nähe
• Wienfluss-Radweg und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
• Ruhige Lage abseits des Verkehrs und dennoch hervorragend angebunden

Optional kann ein Tiefgaragenplatz im Haus erworben werden.

Jetzt vormerken & besichtigen

Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Kontakt
Mag. Mario Rauch

0650 / 922 79 63

www.rauch-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap