Beschreibung der Immobilie
Mödling - Eigengarten - Erstbezug
Erdgeschosswohnung mit 248 m² Eigengarten – belagsfertig
Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet mit einem ca. 248 m² großen Eigengarten ein ideales Wohnambiente für Gartenliebhaber und Familien.
Raumaufteilung:
Großzügige Wohnküche
2 Schlafzimmer mit dezentraler Wohnraumlüftung
Vorzimmer
Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung wird belagsfertig übergeben – perfekte Voraussetzungen zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen.
Besichtigung & Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Franz Rauch
📞 0699 / 1144 5580
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 23049-4
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2024 |
Zustand: | Erstbezug |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 599.000,00 € |
Provision: | 21.564,00 € inkl. 20% USt. |
Betriebskosten: | 221,51 € |
Heizkosten: | 92,99 € |
MwSt Gesamt: | 40,99 € |
Wohnfläche: | 79,50 m² |
Grundstücksfl.: | 248,00 m² |
Zimmer: | 3 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Terrassen: | 1 |
Garten: | 248,00 m² |
Keller: | 4,92 m² |
Heizwärmebedarf: | B 31,10 kWh/m²a |
fGEE: | A++ 0,48 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung

Franz Rauch
Rauch Immobilien GmbH
T +43 2236 52463
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