Ristorante-Pizzeria im laufenden Betrieb!

Ristorante-Pizzeria im laufenden Betrieb!

Diese optimal ausgestattete Gastro-Fläche bietet die perfekten Voraussetzungen für den sofortigen Betrieb einer Pizzeria oder eines Restaurants. Mit der bereits vorhandenen Betriebsanlagengenehmigung und einem genehmigten Schanigarten sparen Sie sich viel Zeit und Behördenwege, um direkt starten zu können.

Rechtliche Absicherung

• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden: Kein langwieriger Behördenmarathon. Der Betrieb darf sofort so geführt werden, wie genehmigt.
• Schanigarten-Genehmigung: Aufrechte Genehmigung für den Außenbereich auf Gehsteigseite. Das spart monatelange Wartezeiten bei der Gemeinde/Magistrat.

Kapazität & Außenbereich

• 120 bis 150 Sitzplätze: Eine beachtliche Größe, die sich ideal für umsatzstarke Tage, Events oder Reisegruppen eignet.
• Gehsteigseitiger Schanigarten: Perfekt für das Sommergeschäft und zur Gewinnung von Laufkundschaft.

Kulinarisches Highlight

• Holzofen: Ein echter Frequenzbringer. Ideal für authentische neapolitanische Pizza oder spezielle Fleisch- und Brotgerichte, was ein klares Alleinstellungsmerkmal (USP) darstellt.

Betriebseffizienz & Sicherheit

• Voll ausgestattete Küche & Bar: Keine hohen Investitionskosten (Capex) für Neuanschaffungen von Geräten. Der Betrieb kann nahtlos weiterlaufen.
• Voll ausgestatteter Gästebereich: Spart Kosten für Möbel, Dekoration und Tableware.
• Lagerräume: Essentiell für eine Gastronomie dieser Größe, um Wareneinkäufe effizient zu kalkulieren und zu lagern.
• Videoüberwachung: Bietet Sicherheit gegen Einbruch, Vandalismus und interne Inventurdifferenzen.

Mietpreisberechnung:

• Bruttomonatsmiete: EUR 10.987,24 inkl. 20% USt.
• Ablöse: EUR 500.000, -- FIXPREIS
• Kaution: EUR 43.948,96 
• Befristung: unbefristet bzw. nach Vereinbarung
• Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. zuzüglich 3 BMM zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap