Ideale Starterwohnung oder ideales Invesrment-kuschelige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Loggia beim Westbahnhof – ruhige Innenhoflage, voll möbliert ++ befristet bis 31.1.2026 vermietet

Ideale Starterwohnung oder ideales Invesrment-kuschelige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Loggia beim Westbahnhof – ruhige Innenhoflage, voll möbliert ++ befristet bis 31.1.2026 vermietet

Diese attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift bietet auf rund 61,26 m² eine großzügige Wohnküche (ca. 36 m²), ein Schlafzimmer (ca. 14,96 m²) sowie eine sonnige Loggia in den ruhigen Innenhof. Das Objekt wird vollständig möbliert übergeben und ist derzeit befristet bis 31.1.2026 vermietet

Ideal als Anlegerobjekt mit unmittelbaren Mieteinnahmen.

Highlights

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  Ruhige Innenhofausrichtung mit Südwest‑Loggia (ca. 5,08 m²)

  
  
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  Voll möbliert – sofort weitervermietbar / Anlegerfreundlich

  
  
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  Fernwärme, Haus aus ca. 1990, sehr guter Zustand

  
  
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  Top‑Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Umgebung

  
  
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  Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – alle Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

  
  

Eckdaten

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  Wohnfläche: ca. 61,26 m²

  
  
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  Zimmer: 2

  
  
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  Stockwerk: 1. OG mit Lift

  
  
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  Loggia: ca. 5,08 m² (Südwest‑Ausrichtung)

  
  
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  Heizung: Fernwärme

  
  
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  Zustand: sehr gut

  
  
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  Möbliert: ja (komplett ausgestattet)

  
  
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  Baujahr: 1986

  
  
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  Befristet vermietet: bis 31.1.2026

  
  
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  Nettomiete: € 720,–/Monat

  
  
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  ein hauseigner Stellplatz könnte um jährlich €650, —angemietet werden

  
  

Raumaufteilung (ca.)

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  Wohnküche: 36,00 m²

  
  
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  Schlafzimmer: 14,96 m²

  
  
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  Loggia: 5,08 m²

  
  
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  Bad mit Dusche: 2,71 m²

  
  
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  Separates WC: 0,94 m²

  
  
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  Abstellraum mit Waschmaschine: 1,39 m²

  
  

Wirtschaftlichkeit (Rendite – grobe Orientierung)

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  Nettomiete p. a.: € 720 × 12 = € 8.640

  
  
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  Kaufpreis: € 290.000

  
  
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  Bruttoanfangsrendite: ca. 2,98 % p. a. (ohne Nebenkosten / Bewirtschaftung)

  
  

Hinweis: Betriebskosten, Rücklagen, Verwaltung und allfällige Steuern sind in obiger Beispielrechnung nicht berücksichtigt.

Kaufpreis & Nebenkosten

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  Kaufpreis: € 265.000,-

  
  
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  Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  
  
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  Weitere Kaufnebenkosten: gem. gesetzlicher Regelungen (GrESt, Eintragungsgebühr, Kaufvertrag/Treuhand, ggf. Finanzierung) – Details auf Anfrage.

  
  

Kontakt & Besichtigung

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap