Befristet vermietet bis 01.06.2027 – voll möbliert – ruhige Innenhoflage beim Westbahnhof

Wohnung - Etage, 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus


Zentrale Wohnlage im 15. Bezirk – Rudolfsheim-Fünfhaus, wenige Schritte vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem IKEA City Wien entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Anbindung (fußläufig erreichbar): U-Bahn: U3, U6, S-Bahn: S50 Straßenbahn: 5, 6, 9, 18, 52, 60, Bus: 12A, Flughafenbus VAL1, Nightlines: N6, N8, N49

Beschreibung der Immobilie

Befristet vermietet bis 01.06.2027 – voll möbliert – ruhige Innenhoflage beim Westbahnhof

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift bietet rund 61 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5 m² große Loggia mit sonniger Südwest-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung ist vollständig möbliert und derzeit befristet bis 01.06.2027 vermietet (Nettomiete: € 720,–/Monat)  – ideal als Anlegerobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen.



Eckdaten




  • Wohnfläche: ca. 61,26 m²



  • Zimmer: 2



  • Stockwerk: 1. OG mit Lift



  • Loggia: ca. 5,08 m² (Südwest-Ausrichtung)



  • Heizung: Fernwärme



  • Zustand: sehr gut



  • Möbliert: ja (komplett ausgestattet)



  • Baujahr: ca. 1990



  • Befristet vermietet: bis 01.06.2027



  • Nettomiete: € 720,–/Monat





Raumaufteilung




  • Wohnküche: ca. 36 m²



  • Schlafzimmer: ca. 14,96 m²



  • Loggia: ca. 5,08 m²



  • Bad mit Dusche: ca. 2,71 m²



  • Separates WC: ca. 0,94 m²



  • Abstellraum mit Waschmaschine: ca. 1,39 m²





Ausstattung




  • Voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Backofen und Herd



  • Wohnbereich mit Sofa, Sessel, Regalen, Esstisch und Fernseher



  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank und Schreibtisch



  • Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof (Südwestlage)



  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper



  • Abstellraum inkl. Waschmaschine





Kaufpreis & Nebenkosten




  • Kaufpreis: € 290.000,–



  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.





Kontakt & Besichtigung



Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:



Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4356/146

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1986
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 279.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 61,26 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  97,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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