Grüne Oase in der Großstadt! Einziehen & Wohlfühlen

Haus , 1230 Wien


Wien-Mauer; Nähe Maurer Hauptplatz

Beschreibung der Immobilie

Grüne Oase in der Großstadt! Einziehen & Wohlfühlen

Exklusive Villa in Wien-Mauer – Stil, Komfort und Top-Lage



Diese hochwertige Villa in ruhiger Lage von Wien-Mauer überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Die Ziegelmassivbauweise sowie die umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantieren höchste Bauqualität und modernen Wohnkomfort.



Highlights:




  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Kamin



  • 2 Schlafzimmer & modernes Tageslichtbad im EG



  • Hochwertige Wohnküche mit Speisekammer



  • Ausgebautes DG mit Panoramablick – ideal als Freizeit- oder Arbeitsbereich



  • Wellnessbereich im UG mit Sauna, Solarium & Fitnessoption



  • Weitere helle (Kinder-)Zimmer durch südseitige Hanglage



  • 3-fach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe & PV-Anlage (ca. 9 kW)



  • Edle Parkett- & Steinböden, Fußbodenheizung & Raumkühlung




Außenbereich:




  • Professionell gestalteter Garten



  • Erneuerte Poolanlage (Terrasse)



  • Garage (ca. 25 m²) & zusätzlicher Stellplatz




Top-Lage:
Wien-Mauer steht für exklusives Wohnen mit bester Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.



Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1519/65

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1978
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.995.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 213,00 m²
Nutzfläche: 367,00 m²
Grundstücksfl.: 1.300,00 m²
Zimmer: 5,50
Bäder: 2
WC: 2
Keller: 90,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  57,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,88
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Steinboden, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Parkplatz, Sauna, Swimmingpool

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Immo Auer

Bettina Auer

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