Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 38m2 Terrasse und Fernblick ins Grüne
Wohnung
- Dachgeschoß,
3400
Klosterneuburg
Angrenzend zum 19. Bezirk - Ruhelage in Zentrumsnähe Klosterneuburg - rund 20min von der Wiener Innenstadt entfernt
Beschreibung der Immobilie
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 38m2 Terrasse und Fernblick ins Grüne
Genießen Sie die gehobene Lebensqualität in Klosterneuburg am Stadtrand des 19. Wiener Bezirks!
Zum Verkauf gelangt diese südwestseitig gelegene helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit rund 106m2 Wohnfläche sowie einer rund 38m2 großen Terrasse, welche sich im Dachgeschoss eines charmanten zweistöckigen Wohnhauses in zentrumsnaher, aber dennoch ausgesprochen ruhiger Lage im wunderschönen Klosterneuburg befindet.
Die Wohnung liegt singulär im 2. Stock wodurch Sie keine Nachbarn nebenan oder darüber haben. Somit genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause einerseits herrliche Ruhe und andererseits ein freies Wohngefühl mit Tageslichtfenstern in jedem einzelnen Zimmer. Vom Frühjahr bis zum Herbst erweitern Sie ihren Wohnraum um die großzügige Terrasse mit Blick auf den Buchberg und können Abends das angenehme Rauschen des vorbeifließenden Kierlingbachs genießen. Die Wohnung wurde im August 2024 teilsaniert (ausgemalt und neuer Holzparkettboden) und bietet somit das angenehme Wohngefühl eines Erstbezugs.
Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über den sämtliche Räume zentral begehbar sind. So gelangen Sie einerseits in die geräumige Wohnküche samt offenem Kamin und hochwertiger Markeneinbauküche über die Sie auch Zugang auf die Terrasse auf gleicher Ebene haben. Auf der anderen Seite des Eingangsbereichs gelangen Sie in die drei geschützt gelegenen Zimmer, das Badezimmer sowie das separate WC. Sämtliche Wohnräume verfügen zudem über großzügige Fenster, wodurch die Wohnung mit natürlichem Licht durchflutet wird. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen Blick direkt auf das historische Stift Klosterneuburg. Zur Wohnung zugehörig und im Preis inkludiert ist ein Kfz-Abstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein 7m2 geräumiges und trockenes Kellerabteil.
Die Wohnung in der Burgstraße zeichnet sich außerdem durch eine äußerst zentrale aber dennoch ruhige Lage aus. Der Stadtkern mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Niedermarkt als zentraler Angelpunkt des öffentlichen Verkehrs nach Wien, als auch innerhalb Klosterneuburgs. Auch die vielseitigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten Klosterneuburgs wie die Donauauen oder das Strandbad sind auch fußläufig erreichbar. Trotz des entspannenden und idyllischen Vorstadtflairs gelangt man in nur rund 20 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt. Zur Anlage zugehörig ist eine rund 460m2 große Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung direkt am naturbelassenen Kierlingbach.
Der guten Ordnung halber dürfen wir dürfen darauf hinweisen, dass es sich bei dem Gebäude um ein auf Baurechtsgrund errichtetes handelt. Der Pachtvertrag läuft noch 82 Jahre mit Option auf Verlängerung, der monatliche Baurechtszins liegt bei rund €346,- monatlich.
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen, sowie bezüglich eines Termines zur Besichtigung unter der Telefonnummer 0664-8171051 Herr Mag. Mario Zenaty gerne zur Verfügung.
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6352/1977
Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2008 |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 550.000,00 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Betriebskosten: | 293,00 € |
Heizkosten: | 100,00 € |
MwSt Gesamt: | 49,30 € |
Wohnfläche: | 106,46 m² |
Zimmer: | 4 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Terrassen: | 1 |
Stellplätze: | 1 |
Keller: | 7,00 m² |
Heizwärmebedarf: | B 43,90 kWh/m²a |
fGEE: | C 1,26 |
Ausstattung
Parkett, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung

Mag. Mario Zenaty
AURELIUM REAL ESTATE GmbH
T +43 664 8171051