Vielseitig nutzbare Gewerbefläche auf zwei Ebenen mit Parkplätzen & Außenfläche

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche auf zwei Ebenen mit Parkplätzen & Außenfläche

Das hier angebotene Gewerbeobjekt bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und überzeugt durch seine ebenerdige Zugänglichkeit, die großzügige Flächenaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine sehr gute Erreichbarkeit.

Die Immobilie eignet sich ideal für Sport-, Gesundheits-, Dienstleistungs-, Schulungs- oder Handelsbetriebe. Die beiden Ebenen ermöglichen eine klare funktionale Trennung – etwa zwischen Kunden- und Servicebereichen, Training und Verwaltung oder Verkauf und Lager.

Das Objekt verfügt über getrennte Sanitärbereiche, Umkleide- bzw. Nebenräume sowie Lager- und Abstellflächen, die einen effizienten und reibungslosen Betriebsablauf unterstützen. Dank der vollständig umfahrbaren Liegenschaft ist auch die Anlieferung von Waren oder Equipment problemlos möglich.

Ein weiterer Standortvorteil sind die zahlreichen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern einen hohen Komfort bieten. Ergänzend steht eine ca. 37 m² große Freifläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann – etwa als Outdoor-Bereich, Trainingsfläche oder Pausenzone.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, was ein angenehmes Raumklima und effiziente Nutzung gewährleistet.

Eckdaten:

Nutzung: vielseitig (Fitness, Gesundheit, Dienstleistung, Handel, Schulung u. v. m.)

Ebenen: 2

Zugang: ebenerdig, barrierefrei

Sanitär- & Nebenräume vorhanden

Außenfläche: ca. 37 m²

Parkplätze: ausreichend vorhanden

Miete: € 5.780,– inkl. Betriebskosten, zzgl. USt.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Funktionalität und Standortqualität und eignet sich ideal für Unternehmen, die großzügige Flächen mit guter Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial suchen.

Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Kontaktinformationen:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Frau Bogumila Daum

Telefonnummer: +43 660 5247423

E-Mail: office@triton-immobilienvermittlung.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap