Klosterneuburg Ölberg, Luxuriöser Wohnsitz
Haus
- Villa,
3400
Klosterneuburg
Beschreibung der Immobilie
Klosterneuburg Ölberg, Luxuriöser Wohnsitz
Die geräumige Villa Baujahr 2007 liegt Süd/Ost ausgerichtet und ist penibel instand gehalten. Die gesamte Wohnnutzfläche verteilt sich über 3 Stockwerke mit ca. 500 m² WNFL.
Mehrere großzügige Terrassen und der gepflegte Garten mit Poollandschaft bietet auf ca. 1.200 m² einen sehr gut nutzbaren Außenbereich.
Alle Stockwerke sind mit einem Personenlift verbunden.
Die Liegenschaft kann als Neben- oder Hauptwohnsitz genutzt werden.
Eine Hauptwohnsitzmeldung ist nicht erforderlich. Die Übernahme von Teilen der Ausstattung ist verhandelbar.
Die Villa wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt, eine kurzfristige Übernahme nach Kaufvertrag ist dadurch möglich.
Wohn- und Ruhebereich mit 5 Zimmern, 2 Bädern, allen Nebenräumen und großzügigen Terrassen erstreckt sich über die oberen 2 Geschosse.
Der gesamte Wohnbereich wird über Fußbodenheizung und automatisch gesteuerte Wohnraumlüftung klimatisiert.
Fitnessraum, Saunalandschaft mit Sanitärbereich, Technikräume und Garage sind im 3. Untergeschoss untergebracht.
Wärmeversorgung hauptsächlich mit Erdwärme über 5 Tiefenbohrungen, Solaranlage und neue Photovoltaikanlage mit Energiespeicher.
(Strombezug dadurch jährlich nur ca. 6.000 kWh. / Kosten Strom jährlich ca. € 1.100,-)
Weitere technische Feinheiten, wie beheizte Garagenabfahrt, Gasetagenheizung für Notbetrieb, Alarmanlage, automatisch gesteuerte Toranlagen, Lift sowie beheiztes Schwimmbecken und mehr ...
Informationen zu Kaufpreis und weitere Eckdaten, erhalten Sie per E-Mail zu Ihrer Anfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/68716
| Art: | Haus - Villa |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2007 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 3.600.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 1.300,00 € |
| MwSt Gesamt: | 130,00 € |
| Nutzfläche: | 495,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.236,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 4 |
| Terrassen: | 4 |
| Stellplätze: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | C 52,10 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,79 |
Ausstattung
Parkett, Steinboden, Erdwärme, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV-Verkabelung, Carport, Garage, Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum
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