Familienfreundliche Doppelhaushälfte in herrlicher Grünruhelage nahe Kaiserhöhe

Haus - Doppelhaushälfte, 3032 Eichgraben


Beschreibung der Immobilie

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in herrlicher Grünruhelage nahe Kaiserhöhe

Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2000, ELK-Fertighaus) befindet sich in ruhiger Aussichtslage auf einem nach Süden orientierten Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 102 m² Wohnfläche, rund 300 m² Garten sowie einen KFZ-Stellplatz.



Raumaufteilung



Erdgeschoß:




  • Zentrale Diele



  • Voll ausgestattete Küche



  • Duschbad mit Fenster & WC



  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum südlichen Gartenteil



  • Außenjalousien an allen Fenstern, Schwedenofen im Wohnzimmer




Obergeschoß:




  • 3 zentral begehbare Zimmer (Ausrichtung S / SO / N)



  • Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch & WC



  • Großes Stiegenhausfenster mit Morgensonne und Fernblick




Kellergeschoß:




  • Wohnkeller ca. 18 m² (ideal als Büro oder Gästezimmer)



  • Lagerkeller



  • Technikraum (Gastherme, Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschluss)




Lage & Infrastruktur




  • Kindergarten, Volks- & Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Bäckerei direkt im Ort



  • Weitere Schulen in Neulengbach, Pressbaum (Sacré Coeur) und Tullnerbach (Norbertinum/Wienerwaldgymnasium)



  • Bahnhof Eichgraben–Altlengbach wenige Minuten entfernt, Buslinien 455 & 457 (Haltestelle Kaiserhöhe, 650 m)




Verkehrsanbindung




  • A1 Auffahrt Altlengbach: ca. 20 min nach St. Pölten



  • A21 Auffahrt Hochstraß: schnelle Verbindung in den Süden Wiens



  • A1 Pressbaum: schnellste Route in die westlichen Wiener Bezirke




Freizeit




  • 40 km Höhenwanderweg



  • 2 Mountainbike-Strecken



  • Gestüte, Reitbetriebe, Tennisplätze



  • Erlebnisbad mit Beachvolleyballplatz



  • Kulturveranstaltungen im „Fuhrwerkerhaus“ / Wienerwaldmuseum





Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 94952

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2000
Alter: Neubau
Kaufpreis: 350.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 141,39 €
Heizkosten: 24,06 €
MwSt Gesamt: 19,19 €
Wohnfläche: 102,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 300,00 m²
Keller: 21,25 m²
Heizwärmebedarf:  C  61,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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