Unbefristete Miete mit Kaufoption | Traumwohnungen im Wohnpark Giardino mit POOL | Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem

Unbefristete Miete mit Kaufoption | Traumwohnungen im Wohnpark Giardino mit POOL | Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem

Ich befinde mich vom 24.10 - 02.11 im Urlaub.

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, hinterlassen Sie mir bitte eine Email und ich melde mich verlässlich nach meiner Rückkehr am 3.11.26. 

Wohnen wie im Urlaub | Traumwohnungen im Wohnpark Giardino | 

Adresse: Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf

Exklusiv, urban und ganz natürlich: Der Wohnpark Giardino bietet die beste Kombination aus Stadt- und Landleben. Genießen Sie entspanntes Wohnen in der Natur und am Wasser und nutzen Sie gleichzeitig die Vorteile der absoluten Nähe zur Metropole Wien. 

Die Kosten der modernen Ausstattung mit Pool werden selbstverständlich auf alle Bewohner über die Betriebskosten entsprechend aufgeteilt. Der Luxus einer hauseigenen Naherholungsmöglichkeit bietet allen Bewohnern eine sportliche und erholsame Lebensweise – nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub.

Hardfacts:

- 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen

- Erdgeschosswohnungen mit Gärten, Wohnungen im 1. OG mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen teils uneinsehbar mit großzügigen Terrassen/Balkonen

- Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel

- Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung

- elektrische Außenraffstores bzw. im Erdgeschoss Rollläden mit elektrischem Antrieb

- Exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus

- durchgehend verlegte Eichenparkettböden 

- Überdachte Carports mit zusätzlichen Abstellraum (Aufpreis ca. €60,- im Monat) 

 - Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem

Die hauseigene Erdwärme-Anlage sorgt für behagliche Wärme im Winter. Bei Bedarf kann im Sommer über Geothermie energiesparend und komfortabel gekühlt werden. 

• Keine fossilen Brennstoffe
• Energieautark
• Die Wärmepumpenanlage ist völlig unabhängig von Öl und Gas
• Der Strom, der zur Wärmeerzeugung notwendig ist, wird zu einem Teil durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt
• Betonkernaktivierung
• "Free Cooling" energiesparende und umweltfreundliche Kühlung  

Living the good life!

Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin?

Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter L.stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!

Der Wohnpark Giardino vereint das Beste aus Stadt- und Landleben: entspanntes Wohnen am Wasser und inmitten der Natur, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien. Ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und moderne Architektur harmonisch zusammenfinden.

Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1 / Stiege 3 – Top 3

Vermietung: unbefristet, mit Kaufoption

Die angebotene Gartenwohnung in Stiege 3 / Top 3 verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche sowie einen beeindruckenden Garten mit ca. 213 m² – perfekt für alle, die großzügigen Außenraum schätzen.

Raumaufteilung

• verfliester Eingangsbereich
• praktischer Abstellraum mit knapp 3 m²
• offen gestaltete Wohnküche (nicht möbliert) mit ca. 38 m² und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 24 m²)
• großes Schlafzimmer mit ca. 17 m² – ideal für einen zusätzlichen Schrankraum
• zweites Schlafzimmer mit ca. 11 m²
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC

Hinweis: Einige Fotos wurden KI‑optimiert. Die Einbauküche ist nicht Teil des Mietvertrags; eine Übernahme gegen Ablöse vom Vormieter ist möglich, jedoch nicht verpflichtend.

Hardfacts zum Projekt

• 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen
• Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel
• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale & hochwertiger 3‑fach‑Isolierverglasung
• elektrische Außenraffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss
• exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus
• durchgehend verlegte Eichenparkettböden
• nachhaltiges Heiz- & Kühlsystem:
  
  • Erdwärme für angenehme Wärme im Winter
  • Geothermie für energieeffiziente Kühlung im Sommer
  
  

Living the good life – im Wohnpark Giardino.

KOSTEN: 

Miete brutto €1.589,32

Finanzierungsbeitrag €88.290,-

Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter L.Stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap