Poolblick, lichtdurchflutet, Penthouse-Feeling | 4-Zimmer Dachtraum auf 112m² Wohnfläche | Miete mit Kaufoption | nur 20 Minuten nach WIEN

Wohnung - Terrassenwohnung, 2522 Oberwaltersdorf


Der perfekte Mix! Giardino liegt nahe dem wunderschönen Badeteich Oberwaltersdorf. Die außergewöhnliche Lage zwischen Stadt und Land ermöglicht es Ihnen nicht nur zahlreiche Freizeitangebote vom Neusiedlersee bis in den Wienerwald zu nutzen, sondern auch in 20 Minuten die pulsierende Hauptstadt Wien zu erreichen. Das Zentrum der Wohlfühl-Gemeinde Oberwaltersdorf liegt in nächster Nähe und bietet Ihnen ebenso alle Annehmlichkeiten wie die Kaiserstadt Baden, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt.

Beschreibung der Immobilie

Poolblick, lichtdurchflutet, Penthouse-Feeling | 4-Zimmer Dachtraum auf 112m² Wohnfläche | Miete mit Kaufoption | nur 20 Minuten nach WIEN

Der Wohnpark Giardino ist ein Ort, an dem man sofort tief durchatmet: Wohnen am Wasser, eingebettet in die Natur und doch nur einen Atemzug von Wien entfernt. Hier verbinden sich Ruhe, Design und Lebensqualität zu einem Wohngefühl, das man nicht mehr missen möchte.





Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1 / Stiege 3 – Top 10 Vermietung: unbefristet, mit Kaufoption





Die exklusive Dachgeschosswohnung mit rund 112 m² Wohnfläche und einer großzügigen Außenfläche von ca. 30 m² ist ein echtes Highlight für alle, die Raum, Licht und Weite lieben. Perfekt für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen.





Raumaufteilung – durchdacht, modern, großzügig




  • repräsentativer Eingangsbereich



  • zwei helle Schlafzimmer mit je ca. 13 m²



  • elegantes Badezimmer mit Dusche und WC



  • offen gestaltete Wohnküche mit knapp 48 m² – der ideale Mittelpunkt für Genuss, Gespräche und entspanntes Zusammensein



  • Zugang zur sonnigen Außenfläche (ca. 30 m²) – perfekt für Frühstück im Freien oder laue Sommerabende



  • drittes großes Schlafzimmer (ca. 13 m²)



  • zweites Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC



  • praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss




Hinweis: Einige Fotos wurden KI‑optimiert. Die Einbauküche und der Einbauschrank sind nicht Teil des Mietvertrags; eine Übernahme gegen Ablöse vom Vormieter ist möglich, jedoch nicht verpflichtend.





Hardfacts – Qualität, die man spürt




  • 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen



  • Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel



  • hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale & 3‑fach‑Isolierverglasung



  • elektrische Außenraffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss



  • exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus – Ihr persönlicher Sommerluxus



  • durchgehend verlegte Eichenparkettböden



  • nachhaltiges Heiz- & Kühlsystem:




    • Erdwärme für behagliche Wärme im Winter



    • Geothermie für energieeffiziente Kühlung im Sommer





Living the good life – im Wohnpark Giardino. Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände. Ein Lebensgefühl.





KOSTEN: 



Miete brutto €1.898,76



Finanzierungsbeitrag €105.390,-





Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter L.Stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5114/364456092

Art: Wohnung - Terrassenwohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.898,76 €
Kaltmiete (netto): 1.898,76 €
Kaltmiete: 1.898,76 €
Wohnfläche: 112,18 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Keller: 4,24 m²
Heizwärmebedarf: 33,00 kWh/m²a
fGEE: 0,76
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Erdwärme, Personenaufzug

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Wohnbauvereinigung GFW Gemeinnützige GmbH

Ljubica Stojicic

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