50% BESTANDSFREI MIT DACHGESCHOSS AUSBAU MÖGLICHKEIT - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

50% BESTANDSFREI MIT DACHGESCHOSS AUSBAU MÖGLICHKEIT - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Dieses klassische Gründerzeit-Eckzinshaus bietet enormes Entwicklungspotenzial durch seine 50 % sofortige Bestandsfreiheit und die Dachbodenausbau-Option (ca. 514 m² WNF). Der aktuelle Ertrag beträgt rd. EUR 67.798 p.a., muss aber im Zuge der nötigen Generalsanierung auf das Markt-Niveau des Wiener Mietrechtsgesetzes gehoben werden.

Liegenschaftsprofil: 

• Lage: Wien, Gründerzeit-Eckhaus (unterkellert)
• Flächen:
  
  • Derzeitige WNL: ca. 980 m² (22 Einheiten)
  • Dachausbau (1. DG & 2. DG): ca. 514,72 m² Wohnnutzfläche (WNF) zzgl. ca. 212,61 m² Außenfläche (laut Studie)
  
  
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Vermietung: ca. 50 % bestandsfrei; ca. 42% befristet vermietet bis 2028; ca. 8% befristet vermietet bis 2045/2050;
• Bruttogeschoss Flachen Anzahl: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG

Finanzkennzahlen:

• Netto-Jahresmiete (Ist): EUR 67.798 (gemäß Richtwertmietzins zzgl. BK und USt)
• Ertragspotenzial: Die freie Vermietbarkeit von 11 Einheiten sowie der DG-Ausbau ermöglichen eine deutliche Steigerung des Ertragswerts nach erfolgter Sanierung.

Parifizierung und Abverkauf (Entwickler-Modell): 

1. Bestand optimieren: Nutzen Sie die 50% freien Wohnungen für Sofortsaniereungen. Warten Sie das Ende der Befristungen im Jahr 2028 ab, um das Haus komplett bestandsfrei zu machen.
2. Dachbodenausbau umsetzen: Errichten Sie die 514,72 m² exklusive Dachgeschoss-Wohnungen inklusive der 212,61 m² Außenflächen (Dachterrassen erzielen in Wien Spitzenpreise).
3. Wohnungseigentum begründen: Parifizieren Sie das gesamte Gebäude und verkaufen Sie die Einheiten einzeln als Eigentumswohnungen. 

Sanierung und langfristiger Einbehalt (Zinshaus-Klassik):

1. Standardanhebung: Sanieren Sie das gesamte Gebäude (Fassade, Steigleitungen, Einbau eines Lifts im Hof oder im Stiegenauge).
2. Mietzinsanhebung: Durch die Sanierung und den Lift können im Altbestand berechtigte Richtwert-Zuschläge (z.B. Liftzuschlag, Lagedifferenzierte Zuschläge) geltend gemacht werden, sobald Wohnungen neu vermietet werden.
3. DG-Vermietung: Nutzen Sie die freien Mietzinse im DG für einen starken, langfristigen Cashflow.

Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

Kaufpreis EUR 1.600.000, --

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap