Einzigartiges Entwicklungsobjekt in Klagenfurt am Wörthersee
Zinshaus Renditeobjekt
- Wohn- und Geschäftshaus,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage in unmittelbarer Nähe zum Herzen von Klagenfurt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Verbindungen zu wichtigen Verkehrswegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Einzigartiges Entwicklungsobjekt in Klagenfurt am Wörthersee
Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück
Highlights/Eckdaten
• Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche)
• Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m²
• Zimmer: 10
• Stellplätze: 12 Außenstellplätze
• Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007)
• Heizung: Fernwärme
• Zustand: Teilsaniert, gepflegt
• Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert)
Gebäudestruktur & NutzungBaukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt .
Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe.
Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen rund 1.090 m² entfallen auf Garten- und Parkflächen sowie 12 Parkplätze.
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Stadtlage, viel Platz und flexibler Nutzbarkeit. Mit soliden Ertragsaussichten und einem großen Grundstücksanteil erfüllt dieses Objekt fast alle Ansprüche von Investoren und Entwicklern, die das Besondere suchen.
Ertragsrechnung:
€7,35/m2 und Monat
x 566,5 m2
- 5% für Leerstand und Brauchmachung
=
€ 7,00/m2 und Monat
x566,5 m2
x 12 Monate
= 4% auf reinen Kaufpreis
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m
Straßenbahn <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6019/83
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2004 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 566,50 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.370,00 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Stellplätze: | 12 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Steinboden, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Rene Roth
Immoteam 21 GmbH
T +43 664 1188292