Helles, modernes Büro mit 280 m² und 6 Stellplätzen im 23. Bezirk, Klimatisiert, Zentralheizung (Fernwärme)

Büro / Praxis - Bürofläche, 1230 Wien


Das Objekt befindet sich in der Carlbergergasse 1230 Wien, im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus. Verkehrsanbindung Öffentlich: Die Anbindung ist mit den Buslinien 60A, 61A und 64A sowie der Schnellbahnstation Wien Atzgersdorf (S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4) in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Individuell: Über die Triester Straße (B17) und die Südosttangente (A23) besteht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zur Südautobahn (A2). Umgebung In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Banken und Apotheken. Durch die Nähe zum EKZ Riverside und zur Breitenfurter Straße ist eine hohe Frequenz an Passanten und eine gute Sichtbarkeit gegeben. Das Umfeld ist sowohl bei Wohnkunden als auch bei gewerblichen Mietern beliebt.

Beschreibung der Immobilie

Helles, modernes Büro mit 280 m² und 6 Stellplätzen im 23. Bezirk, Klimatisiert, Zentralheizung (Fernwärme)

Zur Vermietung gelangt ein wunderschönes, helles und generalsaniertes Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m² im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing).



Objektbeschreibung



Die Bürofläche befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Die Räume sind modern ausgestattet, hell und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal als Büro, Ordination oder Praxis.



Ausstattung




  • Gesamtfläche: ca. 280 m²



  • 13 getrennt begehbare Räume



  • Teeküche



  • Klimaanlage für angenehmes Raumklima



  • Teppichböden



  • Zentralheizung (Fernwärme)



  • Getrennte Sanitäranlagen (Damen & Herren)



  • 6 PKW-Stellplätze direkt am Objekt




Highlights



✔️ Helles, modernes Büro mit großzügiger Fläche

✔️ Flexible Nutzung – Büro, Praxis oder Ordination

✔️ 6 PKW-Abstellplätze inklusive

✔️ Top-Lage mit bester Anbindung


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 291982171

Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 2.800,00 €
Kaltmiete: 3.450,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 350,00 €
Heizkosten: 350,00 €
MwSt Gesamt: 760,00 €
Nutzfläche: 280,00 m²
Zimmer: 13
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Teppichboden, Fliesen, Fernwärme, Personenaufzug, Parkplatz, Teeküche

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M. Atik

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