DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG MIT WEITBLICK – KLIMA & LUFTWÄRMEPUMPE
Wohnung
- Dachgeschoß,
1170
Wien
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 17. Bezirk und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar sind. Restaurants, Cafés, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Durch die Lage im Dachgeschoss genießt man zudem einen schönen Ausblick über die Dächer Wiens.
Beschreibung der Immobilie
DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG MIT WEITBLICK – KLIMA & LUFTWÄRMEPUMPE
Diese exklusive Dachgeschosswohnung in 1170 Wien verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und weitläufige Freiflächen mit einem beeindruckenden Blick über Wien.
Auf rund 133 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer und zwei großzügige Terrassen – ideal für Familien oder alle, die viel Platz und ein besonderes Wohngefühl suchen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die beiden Terrassen bieten viel Platz zum Entspannen, Essen und für gemütliche Abende mit Familie und Freunden – begleitet von einem schönen Fernblick über die Dächer Wiens.
Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und modern ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. In den wärmeren Monaten kann die Fußbodenheizung zusätzlich zur Kühlung der Räume genutzt werden.
Mit zwei Badezimmern und drei WCs bietet die Wohnung auch für Familien ausreichend Komfort und Privatsphäre. Der Personenaufzug bringt Sie bequem bis unmittelbar vor die Wohnung.
Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik, weitläufige Terrassen und einen schönen Ausblick über Wien miteinander verbinden möchten.
Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 239
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 940.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 132,50 m² |
| Nutzfläche: | 132,50 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 32,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,78 |
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Alexander Prendinger
RPI Real GmbH
T + 43 664 522 74 22