Provisionsfrei - Einzigartige Gelegenheit: Exklusive Villa in Privatstraße am Linzer Pöstlingberg
Haus
- Villa,
4040
Linz
Diese Immobilie liegt herrlich ruhig und gleichzeitig äußerst zentral am Fuße des Linzer Pöstlingbergs, ganz in der Nähe der angesehenen Anton Bruckner Privatuniversität. Umgeben von viel Grün bietet dieses Anwesen eine Oase der Ruhe und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtgeschehen entfernt. Mit der Pöstlingbergbahn in der Nähe ist man bestens angebunden und erreicht das Stadtzentrum ohne Auto in kürzester Zeit.
Beschreibung der Immobilie
Provisionsfrei - Einzigartige Gelegenheit: Exklusive Villa in Privatstraße am Linzer Pöstlingberg
Dieses einzigartige Architektenhaus ist ideal für große Familien, Unternehmer wie beispielsweise Ärzte und für die das Konzept von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schätzen.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von über 400m² und einem weitläufigen Grundstück von 939m² thront dieses Anwesen in einer exklusiven Privatstraße am Fuße des Linzer Pöstlingbergs, was eine ruhige und erstklassige Umgebung gewährleistet.
Die beeindruckende Raumhöhe von 2,75 m bis 4,50 m schafft ein einzigartiges Ambiente, während der schattige Außenbereich vor der Küche eine gemütliche Atmosphäre bietet.
Wir laden Sie ein, sich unseren Video-Rundgang durch das Objekt anzusehen
Dank laufend vollzogener Renovierungen und Investitionen, sowie verschiedener An- und Umbauten präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.
Demnächst wird auch noch das Fernwärmenetz der Linz AG in die Straße geleitet, wodurch sich auch energietechnisch noch eine perfekte Alternative ergibt.
Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7056/101
Art: | Haus - Villa |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1992 |
Zustand: | Modernisiert |
Möbliert: | Teil |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 1.890.000,00 € |
Betriebskosten: | 82,75 € |
Heizkosten: | 224,97 € |
Sonstige Kosten: | 67,87 € |
Wohnfläche: | 400,00 m² |
Nutzfläche: | 470,00 m² |
Grundstücksfl.: | 939,00 m² |
Zimmer: | 13 |
Bäder: | 3 |
WC: | 5 |
Balkone: | 3 |
Terrassen: | 1 |
Heizwärmebedarf: | E 151,00 kWh/m²a |
fGEE: | D 2,02 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Parkett, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Nordbalkon, Südbalkon, Garage, Sauna, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Ing. Gerald Krentl
Ingenieurbüro Grün
T +43 664 533 51 30