Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung

Wohnung , 6210 Rofansiedlung


6210 Wiesing

Beschreibung der Immobilie

Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung

Genießen Sie einen einmaligen, sonnigen Ausblick aufs Inntal!





Willkommen zu dieser bezaubernden 2-Zimmer-Wohnung in Wiesing - mit einer atemberaubenden Aussicht über das malerische Unterinntal. Hier erwartet Sie ein helles und freundliches Ambiente, das durch den sonnigen Südbalkon noch verstärkt wird. Genießen Sie entspannte Stunden mit einem Panoramablick, der zum Träumen einlädt.



Die Wohnung verfügt über praktische Annehmlichkeiten wie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und zur Organisation des täglichen Lebens beiträgt. Aktuell wird die Wohnung renoviert, um einen sehr guten Zustand zu gewährleisten und die Grundlage für ein behagliches Wohngefühl zu schaffen.



Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die geringen Betriebskosten, die Ihnen finanzielle Entlastung bieten. Damit steht einem unbeschwerten Wohnen nichts im Wege.



Diese Wohnung ist ideal für Paare und kleine Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause mit einer traumhaften Aussicht suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!





LAGEBESCHREIBUNG:



Wiesing in Tirol ist ein attraktiver Wohnort, eingebettet in eine malerische alpine Landschaft. Die Nähe zum Achensee ermöglicht Wassersportarten im Sommer und Skifahren im Winter. Das Zillertal lockt mit erstklassigen Skipisten und vielfältigen Wander- und Radwegen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Bewohner genießen eine hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.





ECKDATEN:



Objekttyp Wohnung



Baujahr 1959



Letzte Renovierung 2024



Zustand Sehr gut - gut



Wohnnutzfläche ca. 57,75 m²



Zimmer 2



Stockwerk 1. Obergeschoß



Personenaufzug Nein



Heizung Radiatoren



Befeuerung Erdgas



Böden Parkett, Laminat, Fliesen



Energieausweis in Arbeit



Balkon ca. 10 m²



Parkplatz 1 Parkplatz im Freien



Verfügbarkeit ab 01.09.2024



Betriebskosten dzt. ca. € 150,00



Kaufpreis € 259.000,00







Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.

Wir sind gerne jederzeit für Sie da!





IHR ANSPRECHPARTNER:



Herr Mag.iur. Johannes Breuss

Mobil: +43 650 3243996
E-Mail: j.breuss@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at




NEBENKOSTEN:



Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.




Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6566/1316

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1959
Alter: Altbau
Kaufpreis: 259.000,00
Betriebskosten: 120,00 €
Wohnfläche: 57,75 m²
Nutzfläche: 57,75 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz


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