Stilvoller Bungalow inkl. Einbauküche, Naturpool, Doppelgarage und vielem mehr!

Stilvoller Bungalow inkl. Einbauküche, Naturpool, Doppelgarage und vielem mehr!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Wohnjuwel nur knapp 10 Minuten von Eisenstadt entfernt!

Hier erwartet Sie ein Bungalow der Sonderklasse, der alles bietet was Ihr Herz begehrt. Mit einer Nutzfläche von 147,72m² aufgeteilt auf drei oder vier Zimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die höchsten Komfort und Natur schätzen. Das stilvolle Eigenheim begeistert nicht nur durch seine entzückende Gartenoase inklusive naturbelassenem Livingpool und zwei weitläufigen 210m² Terrassen, sondern auch durch die großzügig 45m² Doppelgarage. 



Aufteilung Grundriss:
Zu Beginn betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang auf den Dachboden, von wo aus sich zentral begehbar die weiteren Räumlichkeiten folgen. Linkerhand befindet sich die hochwertige Einbauküche ausgestattet mit modernen Küchengeräten und angrenzender Speisekammer, welche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Der angrenzende Wohn-/ Essbereich mit Holzkamin strahlt eine besonders erholsame Atmosphäre aus und bildet zugleich das Herzstück des Hauses. Anschließend folgt rechterhand das Tageslichtbadezimmer mit einer zwei - Personen Badewanne, bodentiefer Regendusche, Doppelwaschtisch und Toilette.

Des Weiteren befindet sich das Gäste - WC mit edlem Steinwaschtisch und Pissoir, ein praktischer Abstellraum und das erste Schlafzimmer oder Büro. Anschließend gelangt man in das sonnige Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und einer Vielzahl an Glaselementen, welche für erholsame Ruhemomente sorgen. Des Weiteren besteht ohne großen Aufwand die Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Zimmers (siehe Grundriss 1). Zu guter Letzt befindet sich der großzügige Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage und in den wundervollen Eigengarten mit verbautem Abstellraum.

Highlights zusammengefasst:
> Gewichtete Nutzfläche 169,83m² + 45m² Doppelgarage 

> Zwei teilweise überdachte 210m² große Terrassenflächen

> Uneinsichtiges Gartenparadies mit ca. 750m² Nutzfläche

> Wasser-/ Stromvorbereitung für eine Outdoor Kitchen und Beleuchtung 

> Wärmeversorgung mittels LWWP über Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion)

> Eckgrundstück ca. 1.044m² davon 273,65m² bebaut

> Naturpool 38m² mit Sitzbank (9,5m Länge x 1,75m Breite)

> Bewilligung für ein zusätzliches 28m² Poolhaus 

> Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise und Alarmanlage 

> Inklusive vollausgestatteter Einbauküche samt Küchengeräte 

> Fliegengitter und elektrische Außenjalousien 

> Automatische Rasenbewässerung und Rasenroboter 

 

Kosten im Überblick:
Kaufpreis:  € 639.000, -

Ablöse:  VB € 40.000, -

Lage & Infrastruktur:
Der Standort umgeben von idyllischer Natur und Ruhe ist einfach unschlagbar. Dank der guten Verkehrsanbindung mit dem Bus oder Auto sind Sie in kürzester Zeit in der nahegelegenen Stadt Eisenstadt oder weiter mit dem Zug nach Wien und Wiener Neustadt. Auch die Autobahn A3 ist nur wenige Autominuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anreise zu anderen Orten und Attraktionen ermöglicht. Die überschaubare Gemeinde Stotzing bietet zudem eine wunderschöne Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport, hier ist für jeden etwas dabei. Genießen Sie kulinarische Spezialitäten in den heimischen Heurigen, Restaurants und Bäckereien, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie beispielsweise das Schloss Esterházy, welches für seine beeindruckende Architektur und seine Konzerte bekannt ist. Ein Ort zum Wohlfühlen - Hier finden sich für jeden Bedarf das passende Angebot. 

 

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese Chance! Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie gerne jederzeit folgende Telefonnummer: 0680 5046 272.

Alles aus einer Hand - Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne auch mit einer individuellen Bank Finanzierung.

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbot besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <6.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap