Helle 3-Zimmmer-Wohnung plus Küche mit Loggia und Parkplatz in 8044 Mariatrost!

Wohnung , 8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost


Die Wohnung liegt in der Mariatroster Strasse 356, 8044 in der Nähe der Basilika. Die Bushaltestelle der Linien 200, 201, 250, X20, sowie die Nachtlinie N1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 1 ist in etwa 1,5 km entfernt. Fußläufig zu erreichen sind der Supermarkt HOFER und die Drogerie DM. Ein Kindergarten, eine Volksschule, Apotheke und Ärzte sind mit dem Auto oder dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Umgebung reichlich Gelegenheit zur Naherholung in der Natur. .

Beschreibung der Immobilie

Helle 3-Zimmmer-Wohnung plus Küche mit Loggia und Parkplatz in 8044 Mariatrost!

Zum Verkauf gelangt diese helle 3-Zimmer-Wohnung plus Küche mit einer Wohnfläche von 82,26 m² + Loggia mit Fernblick und Südausrichtung (6,56 m²).



Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift, eines 1976 erbauten Wohnhauses, welches 1996 zuletzt renoviert wurde.



Aufteilung:



Zentraler Vorraum, 3 separate Zimmer, das größte davon mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Badezimmer mit Badewanne, WC separat, Küche mit Geschirrspüler, Induktionsherd, freistehendem Kühlschrank mit Gefrierkombination und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Loggiazugang.



Ausstattung:



Die Böden sind im Jahr 2018 erneuert worden. Vorraum und Küche mit Vinylböden, Wohnräume mit Eichenparkett ausgestattet, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und versperrbar, der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein freistehender Parkplatz zugeordnet.



Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.



Die Liegenschaft ist komplett eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor versehen. Der Gartenbereich kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.



Besonderheiten im Überblick:



  • 3 separate Zimmer, getrennt begehbar
  • Küche mit Induktionsherd
  • südlich ausgerichtete Loggia mit Fernblick
  • der Wohnung zugeordneter, freistehender Parkplatz 
  • zugeordnetes Kellerabteil
  • Eichenparkettböden


Die Rücklage für die Gesamtliegenschaft beläuft sich mit Stichtag 31.12.2023 auf € 22.319,--.



Laut Auskunft der Hausverwaltung sind für 2024 keine größeren Erhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant.





Gerne können Sie sich vorab einen ersten virtuellen Eindruck der Wohnung über unseren 360-Grad-Rundgang machen!



Sollten Sie weitere Fragen haben oder an einem Besichtigungstermin interessiert sein, können Sie uns gerne kontaktieren!



Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7278/42149

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1976
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 220.000,00 €
Betriebskosten: 201,60 €
Heizkosten: 73,40 €
MwSt Gesamt: 37,16 €
Nutzfläche: 82,26 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf: 80,90 kWh/m²a
fGEE: 1,34
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Kunststoffboden, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Mag. Veronika Feldgrill

STIWOG Immobilien GmbH

T +433163777772062