Smartes Investment in Mödling: frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Indoor-Pool
Wohnung
- Etage,
2340
Mödling
Profitieren Sie von der attraktiven Lage am Stadtrand von Mödling: Das Zentrum sowie die Hinterbrühl sind in wenigen Minuten erreichbar, Wien ist dank Bahnhof, Busanbindung (Linie 11) und Autobahnanschlüssen (A21, A2) schnell und bequem erreichbar. Auch die nahe SCS sorgt für zusätzliche Standortattraktivität. Ein besonderes Highlight nur 9 Autominuten entfernt ist die Alpaka-Lama-Wanderung in den Messerern in Mödling, sowie charmante Heurigen in der Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Smartes Investment in Mödling: frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Indoor-Pool
Dieses modernisierte 3-Zimmer-Apartment mit rund 70m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Indoor-Pool und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Sanierung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Vermietung.
Die Aufteilung: ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine helle Einbauküche mit Geräten, ein elegantes Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie zwei praktische Abstellräume. Zusätzlich steht ein großes Kellerabteil zur Verfügung.
Das Gebäude (Baujahr 1972) wurde vor rund 15 Jahren thermisch generalsaniert und ist mit einer effizienten Öl- und Pelletsheizung ausgestattet. Ein Aufzug von Otis sorgt für bequemen Zugang.
Besonderer Pluspunkt: Die Wohnanlage bietet einen hauseigenen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna exklusiv für die Bewohner des Hauses, die bereits in den Betriebskosten inkludiert sind. Gepflegte Außenbereiche mit automatischer Bewässerung und stimmungsvoller Beleuchtung runden das Gesamtbild ab.
Eine solide Immobilie in gefragter Lage südlich von Wien, bestens geeignet als wertbeständiges Anlageobjekt mit sicherem Vermietungspotenzial, denn die Nachfrage nach Mietwohnungen ist konstant hoch.
Ein schönes Objekt mit tollem Vibe im malerischen Mödling!
Melden Sie sich bei mir für Besichtigungen:
Anna Pilnikova
+43 664 461 888 2
Luxury Immobilien GmbH
ap@luxury-vienna.com
Instagram: @luxuryimmobilien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1209
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1972 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 305.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 201,84 € |
| MwSt Gesamt: | 20,18 € |
| Wohnfläche: | 70,14 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 91,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,85 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Öl, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Sauna, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Anna Pilnikova
Luxury Immobilien GmbH
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