Tolle 2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Grünblick

Tolle 2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Grünblick

Zur Vermietung gelangt eine entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in der Raphael Donner Gasse.

(Besichtigung ab Ende Mai möglich)

Das Haus selbst wurde (2019) neu errichtet. Man genießt hier alle Vorzüge eines Neubaus: Personenaufzug, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Kellerabteil, Tiefgarage, Müllraum, Kinderspielplatz. 

Raumaufteilung:

Nach Betreten der 2-Zimmer-Wohnung befindet man sich im offenen Eingangsbereich. Von diesem aus gelangt man direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit rund 25 m2 Wohnfläche. Die Wohnung wurde mit einer Küche eingerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einer Sofalandschaft. Vom Wohnzimmer aus ist das Schlafzimmer mit rund 11 m2 und das Badezimmer erreichbar.

Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert, Richtung Morgensonne ausgerichtet und verfügt als Highlight über einen eigenen kleinen Balkon.

Über das Wohn-Esszimmer gelangt man auf den zweiten Balkon mit  5,68 m2 der Richtung Süden ausgerichtet ist. Dieser ist großzügig dimensioniert

und bietet Platz für ein gemütliches Essen oder Relaxen in der Sonne.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, WC und WM-Anschluss ausgestattet.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, welcher optional für 100 EUR/Monat angemietet werden kann, ein

Kellerabteil ist inkludiert. Zusätzlich steht auch noch eine Waschküche zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• offener Vorraum
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und WM-Anschluss
• 1 gemütliche Wohnküche (mit einer eingerichteten Marken-Einbauküche)
• 1 heimeliges Schlafzimmer
• 2 bezaubernde Balkone

Ausstattungshighlights:

• moderne Architektur
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren 
• Innenliegender Sonnenschutz
• einbruchshemmende WK III Wohnungseingangstür
• Fernwärme
• Gemeinschafts-SAT-Anlage

Kosten:

Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 985,00 (exklusive Strom, Wasser und Heizung)

Kaution: € 3.940,00

Optional ist die Anmietung eines Stellplatzes für brutto 100 EUR/Monat möglich!

Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner:

Herr Wolfram Wassermann

Telefon: +43 699 1965 3726

E-Mail: wassermann@hierwohnich.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <50m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <4.475m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <250m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.925m

Sonstige
Geldautomat <2.450m
Bank <175m
Post <50m
Polizei <1.950m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <3.275m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <5.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap