Reihenhaus mit 2 Dachterrassen; TOP Aussicht - Keller - Solaranlage - elektr. Jalousien, uvm.

Haus - Reihenendhaus, 2231 Strasshof an der Nordbahn


Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 9.729 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde liegt am Marchfeld in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst ca. 11,63 km², ca. 21,08 Prozent der Fläche sind bewaldet. Bekannt ist Strasshof vor allem durch den einst größten Verschubbahnhof Österreichs. Erhalten ist davon noch das alte Heizhaus mit einigen Gleisen, in dem das Eisenbahnmuseum untergebracht ist. Familien schätzen an Strasshof die hervorragende Infastruktur (viele Schulen!), die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien. Das Haus befindet sich in der Hans Sachs-Straße. Von dort erreicht man in nur 2,5 km den Bahnhof Strasshof. Die geplante Marchfeldschnellstraße S 8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Beschreibung der Immobilie

Reihenhaus mit 2 Dachterrassen; TOP Aussicht - Keller - Solaranlage - elektr. Jalousien, uvm.

Zum Haus



In 2231 Strasshof an der Nordbahn wird ein hochwertiges niedrigenergie Reihenhaus in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise verkauft. Das Haus untereilt sich auf folgende Geschoße: Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Es verfügt zusätzlich über zwei Terrassen, eine Gartenterrasse sowie eineDachterrasse mit wunderbarer Fernsicht!



Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Viessmann Luft-Wärmepumpe angespeist wird. Die Solarpanele am Dach reduzieren Ihnen zusätzlich die Energiekosten. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.



Das Haus hat eine Wohnfläche von jeweils ca. 118 m², zusätzlich ca. 49 m² Kellerfläche, ca. 54 m² Terrassen, und ca. 30 m² Garten. Ein Stellplatz gehört ebenfalls noch zum Haus.



Erdgeschoß:



  • Küche
  • WC
  • Wohnesszimmer
  • Ausgang in den Garten


Obergeschoß:



  • 3 Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Wanne und ein weiteres WC


Dachgeschoß:



  • Galerie
  • zwei Terrassen


Keller:



  • 3 Räume
  • Heizraum


Hinter der Reihenhausanlage lädt weiters ein ca. 180 m² großer Garten zur allgemeinen Nutzung ein.



Infrastruktur



  • Kindergarten ca. 1,6 km
  • Schulen  ca. 1,6 km
  • Praktischer Arzt ca. 1,6 km
  • Apotheke ca. 1,9 km
  • Supermarkt (Penny) ca. 1,5 km
  • Bahnhof Strasshof ca. 2,5 km





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 25354

Art: Haus - Reihenendhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 379.000,00 €
Betriebskosten: 193,92 €
MwSt Gesamt: 19,39 €
Wohnfläche: 117,16 m²
Nutzfläche: 117,16 m²
Grundstücksfl.: 94,40 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 2
Stellplätze: 1
Garten: 30,50 m²
Keller: 48,96 m²
Heizwärmebedarf:  B  37,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,83
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Wasch/Trockenraum

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Ihre persönliche Beratung

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

Michael Fath

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