NEU! Altbautraum mit großer Terrasse! Generalsanierte 2-Zimmerwohnung in historischem Altbauhaus!

Wohnung , 1050 Wien


Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die genannte Lage kann als ausgezeichnete Wohnlage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den der Autobuslinie 59A sowie zur U-Bahnstation "Margaretengürtel" bestens gegeben. Die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur sind bestens gewährleistet. Durch die geplante Erweiterung des U-Bahnnetzes und der damit neu errichteten U2-Bahnstation Reinprechtsdorfer Straße kann in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt erreicht werden.

Beschreibung der Immobilie

NEU! Altbautraum mit großer Terrasse! Generalsanierte 2-Zimmerwohnung in historischem Altbauhaus!

IHR NEUES ZUHAUSE!



Die gegenständliche Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk eines 1900 errichteten Wiener Zinshauses. Das Haus wurde umfangreich saniert und überzeugt durch eine mit Stuck verzierte, gegliedert Fassade und einem wunderschönen Stiegenhaus. Altwiener Fliesen und Altbau charakteristische Luster im Stiegenhaus spiegeln den klassischen Wiener Altbau wieder.



Raumaufteilung:



  • Vorzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Terrasse


Mit knapp 17m² Terrassenfläche in südwestlicher Ausrichtung können Sie in dieser Immobilie zahlreiche Sonnenstunden auf der uneinsichtigen Terrasse genießen. Die beiden Schlaf/Wohnzimmer sind separat zu begehen und bieten reichlich Platz. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, welche sich der modernen Austattung der Wohnung anpasst. Die separate Küche bietet reichlich Platz für eine Einbauküche.



Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Nähe zur im Bau befindlichen U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße", durch welche die Umgebung eine massive Aufwertung erfahren wird. Nur 2 Station zur Neubaugasse!



Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und rufen Sie noch heute an um sich einen Besichtigungstermin auszumachen!



Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:



  • Grundbuchauszug
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Nutzwertgutachten
  • Eigentümerversammlungsprotokoll
  • etc...




Nebenkosten



Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 



Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.



Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 



Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1603

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 292.600,00 €
Betriebskosten: 134,81 €
MwSt Gesamt: 13,48 €
Wohnfläche: 47,65 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  106,10 kWh/m²a
fGEE:  D  2,02
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche

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Daniel Hartmann

Kuhn Immobilien GmbH

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