3-Zimmer-Wohnung in direkter U-Bahn-Nähe - 7 m² Freifläche - über 3 Meter Raumhöhe
Wohnung
,
1150
Wien
U3 Johnstraße
Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer-Wohnung in direkter U-Bahn-Nähe - 7 m² Freifläche - über 3 Meter Raumhöhe
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wurde umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen wurden moderne Wohnungen errichtet.
Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard.
Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge.
HINWEIS: Video verfügbar!
AUSSTATTUNG
Alle Wohnungen wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen.
- Hochwertige Parkettböden in Eiche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Markensanitärprodukte
- Vollklimatisierung im Dachgeschoß
- Ökofreundliche Luftwärmepumpen
- Holz-Alu Fenster
Fakten zur Wohnung:
- 1. OG
- 3 Zimmer
- 83,74 m2 Wohnfläche
- 7,24 m2 Balkon
Kosten:
Kaufpreis: EUR 559.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (EUR 20.124,-)
Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:
- Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7311/341
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2024 |
Zustand: | Voll_saniert |
Alter: | Altbau |
Kaufpreis: | 559.000,00 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Wohnfläche: | 83,74 m² |
Nutzfläche: | 83,74 m² |
Gesamtfläche: | 90,98 m² |
Zimmer: | 3 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Balkone: | 1 |
Heizwärmebedarf: | B 42,20 kWh/m²a |
fGEE: | A 0,73 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Personenaufzug, Nordbalkon, Südbalkon, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung

Mag. Karl Urban
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
H +436609194843