Büroflächen an Top-Standort im Zentrum von Oberndorf

Büro / Praxis - Bürofläche, 5110 Oberndorf bei Salzburg

Oberndorf bei Salzburg ist eine Stadt in Österreich mit 6058 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023). Die Stadt liegt etwa 17 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg im Flachgau. Die Gemeinde ist Teil des Gerichtsbezirks Seekirchen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Oberndorf von Salzburg mit der S-Bahn Salzburg (Linie S1 der Salzburger Lokalbahn) halbstündlich, zeitweise viertelstündlich (Linie S11) in rund 25 Minuten erreichbar. Die Stadt ist weiters mit Postbussen zu erreichen. Oberndorf liegt an der Lamprechtshausener Straße (B 156), die heute als Umfahrungsstraße das Stadtgebiet nur noch am Rande passiert. Die Stadt ist ein regionales Zentrum mit höheren Schulen und verfügt über ein Krankenhaus. (Quelle: www.wikipedia.org)

Grundrissplan

Beschreibung der Immobilie

Büroflächen an Top-Standort im Zentrum von Oberndorf

GESCHOSS:

1. Obergeschoß mit Lift

ZUSTAND:

gut und gepflegt

RAUMAUFTEILUNG:

im Wesentlichen gemäß Grundrissplan

HEIZUNG:

Zentral-Heizung

BEZUG:

kurzfristig nach Vertragsklarheit

PARKMÖGLICHKEIT:

KFZ-Stellplätze im Innenhof zum Mieten (€ 72,--)

VERMIETUNG:

längerfristig möglich und erwünscht

KAUTION:

3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich)

KOSTENÜBERSICHT:

Hauptmietzins: € 3.228,-- (+20% Ust)

Bewirtschaftungskosten - Akonto derzeit: € 500,-- (+20% Ust)

Umsatzsteuer gesamt: € 745,60

BESONDERES:

Zur Erstvermietung gelangt eine bisher von der Eigentümerin selbst genutzte Büroeinheit im 1. Obergeschoß am Standort der Volksbank Oberndorf. Das Büro mit großzügigem Vorraum, 6 separaten Räumlichkeiten, getrennten WC-Anlagen, kleiner Teeküche und Terrasse erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoß dieses Büro-, Ärzte- und Geschäftshauses.

Im Kern handelt es sich hier um einen Top-Standort, in zentraler und frequentierter Lage von Oberndorf. Die rund 269 m² sind über zwei separate Stiegenhäuser aufgeschlossen, wobei ein Zugang barrierefrei und mit Lift ausgestaltet ist. Die einzelnen Büros sind hell und sonnig und zentral über den repräsentativen Vorraum begehbar (vgl. auch Grundrissplan). Auf Wunsch des Mieters können gerne auch Adaptierungen an den Räumlichkeiten vorgenommen werden.

Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 507/2627

Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaltmiete (netto):	3.228,00 €
Kaltmiete:	3.228,00 €
Miete / m²:	12,00 €
Nutzfläche:	269,00 m²
WC:	2
Stellplätze:	2
Heizwärmebedarf:	C 51,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,70