Einfamilienhaus mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2610m², in idyllischer Ruhelage in Pottenstein / Fahrafeld

Einfamilienhaus mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2610m², in idyllischer Ruhelage in Pottenstein / Fahrafeld

Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 1950 und im Jahre 2005 sanierte in Hanglage errichtete und teilweise modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2610m².

Diese ergibt sich aus zwei zusammenliegenden Parzellen mit jeweils 820m² und 969m² sowie zwei weitere landwirtschaftlich nutzbaren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 821m². Somit ist dieses Angebot nicht nur an Privatpersonen gerichtet da sich hier auch eine lukrative Möglichkeit für Bauträger und Projektentwickler eröffnet. 

Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 85m² und bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten. 

Das Erdgeschoss setzt sich aus einem Vorraum, einer Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und Handwaschbecken sowie einer separaten, ebenfalls tagesbelichteten Toilette zusammen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die Ihnen eine flexible Nutzung ermöglichen.

Zusätzlich bietet der über den Vorraum begehbare Keller zwei Räume mit einer Gesamtfläche von etwa 32,50m².

Auf dieser Liegenschaft befinden sich weiters eine Garage mit einer Fläche von knapp 20m².

Eine Werkstatt mit rund 32m² und ein Nebengebäude mit zirka 45m², eignen sich ideal für handwerkliche Projekte oder zusätzlichen Raumbedarf. Der idyllische Garten mit schöner Fernsicht und seinem Altbaumbestand lädt zum Verweilen ein.

Beheizt wird dieses Objekt mittels eines Zentralheizungsofen für Feststoffe der Marke Lohberger.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Das Dach, der Vollwärmeschutz und die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden wurden 2005 erneuert.

Mit seiner Lage auf einem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus viel Potential für persönliche Gestaltung und Wohnkomfort. Ob als langfristiger Wohnsitz oder als Investitionsmöglichkeit für Bauprojekte, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem interessanten Angebot.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap