Terrassen - Dachgeschoß mit Entwicklungspotential - Lift möglich!
Wohnung
- Dachgeschoß,
1180
Wien
,
Edelhofgasse
Beschreibung der Immobilie
Terrassen - Dachgeschoß mit Entwicklungspotential - Lift möglich!
LAGE:
In zentraler Lage des 18. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung (U6 Station "Nussdorfer Straße" ist in 8min. Fußweg zu erreichen), liegt die Wohnung im 3. Stock (ohne Lift; Lift-Einbau möglich!) in sonniger Süd-Nord-Ausrichtung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese freundliche Familienwohnung präsentiert sich in gepflegtem, jedoch leicht abgewohntem Zustand, wurde ca. 1985 als DG-Ausbau realisiert und liefert nach ein paar individuellen Adaptierungen sehr viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf ca. 200m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer, aktuell 1 großzügiges Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss), 1 weiteres Badezimmer optional über den abgetrennten Technik-Raum (aktuell schon inkl. Toilette), 1 Abstellraum, 1 Hobbyraum mit Dusche und angedachter Sauna, eine offen gestaltete Küche (inkl. aller relevanten elektronischen Geräte) mit angrenzendem großen Wohnbereich und Zugang auf die in den Innenhof gerichtete 18m² große Terrasse.
SONSTIGES:
Es liegt eine Umbau-Studie vor, wonach die Räumlichkeiten komplett neu aufgebaut werden können, inkl. Erweiterung der Dachflächenfenster über große Gaupen.
Auch der Lift-Einbau wäre möglich, dies wurde schon bei einer Wohnungseigentümerversammlung angesprochen; damit hätte man Zugang direkt in die Wohnung.
Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5953
Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1985 |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 975.000,00 € |
Betriebskosten: | 408,69 € |
MwSt Gesamt: | 40,96 € |
Wohnfläche: | 200,00 m² |
Zimmer: | 4 |
Bäder: | 1 |
WC: | 2 |
Terrassen: | 1 |
Keller: | 8,00 m² |
Heizwärmebedarf: | D 103,00 kWh/m²a |
fGEE: | D 2,17 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Manuel Plachner
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 1 409 84 00
H +43 699 12 55 87 28
F +43 1 409 84 00 33