Exklusives Wohnerlebnis im Herzen von Wien: Weitläufiges Dachgeschoss Refugium mit PKW-Platz in begehrter Belvedere-Nähe

Exklusives Wohnerlebnis im Herzen von Wien: Weitläufiges Dachgeschoss Refugium mit PKW-Platz in begehrter Belvedere-Nähe

Exklusives Wohnerlebnis im Herzen von Wien: Weitläufiges Dachgeschoss Refugium mit PKW-Platz in begehrter Belvedere-Nähe
2 Wohneinheiten möglich | TOP LAGE | Maisonette | 5,5 Zimmer mit 2 Küchen & 3 Bädern

Willkommen in Ihrem neuen exklusiven Domizil im Herzen von Wien! Diese herausragende 5,5-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die unvergleichliche Flexibilität von zwei individuellen Wohneinheiten. Sie verfügen über eine Südterrasse sowie eine große Flachdachterrasse mit 360 Rundum Blick. Mit zwei ausgestatteten Küchen und drei Badezimmern präsentiert sich diese Residenz als eine Oase der Möglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, oder Paare mit  eleganten Lösungsmöglicheiten für ein Homeoffice bzw. Räume zum kreativen Werken oder zur Fitness.

Der Wohnsalon öffnet sich zu einer bezaubernden südseitigen Terrasse, die perfekt ist, um morgens Kaffee zu genießen oder abends den Sonnenuntergang über den Dächern Wiens zu beobachten. Zusätzlich dazu bietet eine großzügige Dachterrasse mit 360-Grad-Blick eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt und lädt zu geselligen Abenden unter freiem Himmel ein.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Parkettböden (teilweise Laminat), Rolläden und eine Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort das ganze Jahr über. Ein Autoabstellplatz im Innenhof sowie ein Kellerabteil bieten praktische Lösungen für Ihren Alltag.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe zum Belvedere und dem Hauptbahnhof von Wien gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und U-Bahn, die es Ihnen ermöglicht, die Stadt bequem zu erkunden und auch den Flughafen Wien erreichen Sie rasch.

Diese Wohnung ist perfekt für Paare, die großzügigen Raum benötigen, Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen, oder auch für Investoren, die die Vorzüge dieser erstklassigen Lage zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Informationen und Aufteilung:

• 2 separte Wohungseingänge
• großzügiges Entrée mit Aufgang in die obere Wohnebene
• 4,5 Zimmer auf der unteren Wohnebene
• Großer Wohnrraum mit offener Küche und Terrassenausgang auf der oberen Wohnebene (Maisonette)
• 2 Küchen (unten und oben)
• 3 Bäder
• 2 Toiletten untere Ebene
• 1 Gäste-WC obere Ebene
• Abstellraum
• Klimaanlage
• Kellerabteil
• Autoabstellplatz im Innenhof (im Wohnungseigentum)
• unter den Exposé Fotos finden Sie Visualisierungen im realen Raum bzw. den Terrassen für Wohnideen
• Heizung: Gastzentralheizung, Abrechnung über die Hausverwaltung (Betriebskostenvorschreibung)

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn & Schnellbahn | Station Südtiroler Platz
• Buslinie 13A |  Station Argentinierstraße
• Straßenbahnlinien 1, D, O | Stationen Schloss Belvedere, Quartier Belvedere
• Straßenbahnlinie 18 | Station
• Wien Hauptbahnhof in 10 Min Gehdistanz
• Flughafen Wien: 21 Min im Auto, 27 Min. mit Gehweg & Schnellbahn
• SPAR Gourmet & BILLA in 100 Meter Entfernung
• Schloss Belvedere

Schulen:

• Gymnasium Theresianum
• Elisabethschule
• Piaristenvolkschule
• Wiedner Gymnasium
• Evangelische Volksschule

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Ich freue mich schon jetzt über Ihr Interesse!

Fotos & Visualisierungen
(c) Property Photos

(c) Lauchard Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap