Die perfekte DG-Wohnung im Grünen!
Wohnung
- Dachgeschoß,
3400
Klosterneuburg
Die wunderschöne Dachgeschoßwohnung befindet sich mitten im Zentrum, im besten Teil Klosterneuburgs und bietet alle erdenklichen Annehmlichkeiten. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von prachtvollen Villen, liegt die Wohnung in Fußweite von Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und dem Wienerwald! Trotz der absoluten Ruhe- und Grünlage ist der Bahnhof-Weidling sowie diverse Busstationen innerhalb von 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto oder auch dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in Wien oder in den Weinbergen und dem Wienerwald.
Beschreibung der Immobilie
Die perfekte DG-Wohnung im Grünen!
Die charmante Dachgeschoßwohnung mit perfekter Raumaufteilung, Süd-Terrasse, offener Küche, Kamin, Eigengarten, Stellplatz, ... lässt keine Wünsche offen und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau!! Die Wohnung befindet sich in einer sanierten, wunderschönen und sehr gepflegten Gründerzeit-Villa in Bestlage.
Die Raumaufteilung ist nahezu perfekt, sämtliche Räume sind zentral begehbar, die Wohn- und Schlafräume sind in zwei Bereiche unterteilt, die Terrasse und der gemütliche Kamin runden die Perfektion ab. Die Wohnung ist luxuriös ausgestattet und bietet, von Parkettböden über hochwertige (Miele) Küchengeräte bis zur elektrisch steuerbaren Beschattung an allen Fenstern sowie der Terrassentüre, alles.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den offen angelegten Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie in ein Büro. Der Schlaftrakt bietet 3 großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem getrennten WC und einem Abstellraum.
Über den Wohnbereich mit Kamin gelangt man direkt auf die große Terrasse (ca.15m²) welche Richtung Süden ausgerichtet und mit Holzboden ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es einen uneinsichtigen und ebenen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung mit vielen Verwendungsmöglichkeiten. Dazugehörig ist weiters eine Gartenhütte sowie ein PKW-Stellplatz.
Die traumhafte Wohnung wird befristet vermietet und ist ab 1.06.2024 verfügbar!
Das Mobiliar ist nicht inkludiert, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Nutzer übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 364
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 2.454,50 € |
| Kaltmiete (netto): | 2.095,00 € |
| Kaltmiete: | 2.095,00 € |
| Heizkosten: | 150,00 € |
| MwSt Gesamt: | 209,50 € |
| Wohnfläche: | 120,66 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 40,00 m² |
Ausstattung
Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Christian Bichlmaier
Bichlmaier Immobilien GmbH
H +43 664 916 39 29