Topsanierte Wohnung in ruhiger Lage - Freier Mietzins - WERTSTEIGERUNG aufgrund U2 Verlängerung!
Wohnung
,
1100
Wien
,
Troststraße
Beschreibung der Immobilie
Topsanierte Wohnung in ruhiger Lage - Freier Mietzins - WERTSTEIGERUNG aufgrund U2 Verlängerung!
Topgepflegte Wohnung in Ruhelage
Zum Verkauf gelangt eine ca. 73m² große, kürzlich teilsanierte, topgepflegte und helle 2,5 Zimmerwohnung im 3. Liftstock eines 1968 erbauten Wohnhauses. Durch Veränderung des Grundrisses, kann ein 3. Zimmer im Küchen/Wohnzimmer Bereich geschaffen werden.
Anleger aufgepasst: Bei einer Vermietung kann der freie Mietzins gebildet werden!
LAGE:
In guter Lage des 10. Bezirks, nur wenige Minuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung in angenehmer Ost-West Ausrichtung.
Wertsteigerung garantiert: Nur 5 Gehminuten von der voraussichtlich im Jahr 2032 in Betrieb genommenen, neuen U2 Station Gußriegelstraße, entfernt.
AUFTEILUNG:
- Vorraum
- Abstellraum
- Küche inklusive Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Schlafzimmer
- geräumiges Wohnzimmer
Über die Betriebskosten werden die Kosten für Heizung und Warmwasser mittels Akonto abgerechnet. Diese betragen aktuell 132,40 €.
Nähere Details, sowie die virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposè auf Anfrage.
Michael Altmann, Mobil: +4369914141818, Mail: m.altmann@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5917
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1968 |
Zustand: | Teil_saniert |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 290.000,00 € |
Betriebskosten: | 199,21 € |
MwSt Gesamt: | 22,92 € |
Wohnfläche: | 73,70 m² |
Zimmer: | 2,50 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Keller: | 6,00 m² |
Heizwärmebedarf: | D 105,00 kWh/m²a |
fGEE: | D 1,79 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Michael Altmann
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 1 409 84 00
H +4369914141818