4 ZIMMER LOGGIANEUBAU
Wohnung
- Etage,
1110
Wien,Simmering
Diese bezugsfertige moderne Neubauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, Nähe Grenze 3. Bezirk, öffentliche Anbindung in unmittelbarer Nähe: Straßenbahnstation 71 und 11, Bus 15A, 69A, U3 Station Zippererstraße, Schnellbahnstation Geiselberg, Autobahnauffahrt St. Marx Neben der ausgezeichneten Anbindung besticht die Nachbarschaft durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants, Schulen sowie Kindergärten.
Beschreibung der Immobilie
4 ZIMMER LOGGIANEUBAU
Die Wohnung liegt im 2.Liftstock eines sehr gepflegten Neubauhauses und ist sowohl zur Seitengasse als auch zum Innenhof orientiert.
Das moderne Raumkonzept zeichnet sich durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia Zugang, anschließender Küche mit Abstellraum, drei Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne, Dusche sowie einen Waschtisch und ein separates WC, aus. Alle Räume sind vom großzügigen Vorraum aus zentral begehbar.
Zur Wohnung zugehörig ist auch ein Kellerabteil mit ca. 5m2 sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Alles mit dem Lift barrierefrei erreichbar.
Zur allgemeinen Nutzung steht auch ein Garten mit Spielplatz zur Verfügung.
Die Fenster sind aus Kunststoff beheizt wird mit Fernwärme. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden (diese benötigen eventuell eine kosmetische Behandlung) und ist frisch ausgemalt worden. Sehr guter Zustand.
Eine Wohnbauförderung mit Baukostenzuschuss von gesamt € 34.635,00 könnte übernommen werden, somit würde sich der Kaufpreis auf € 410.365,00 verringern.
Weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Christine Stöger unter der Mobilnummer 0699/181 06 115 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter christine.stoeger@maison.at.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2017485
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2005 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 445.000,00 € |
| Betriebskosten: | 307,37 € |
| Wohnfläche: | 101,33 m² |
| Nutzfläche: | 107,41 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 35,50 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,94 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Christine Stöger
Maison Realitäten Vermittlungs- und Verwaltungs. GesmbH
T +43 1 715 30 41-0
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